Die Immobilie befindet sich in attraktiver und urbaner Lage im Stadtteil Obergiesing, einem der charmantesten und familienfreundlichsten Viertel Münchens.
Die hervorragende Infrastruktur macht das tägliche Leben angenehm und komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch eine vielfältige Auswahl an Cafés, Restaurants und Wochenmärkten sorgt für eine lebendige Nachbarschaft.
Perfekt für Familien: Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Auch die Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sind vielfältig. Der Park Grünstadter Platz, der Sophia-Goudstikker-Park und der Weißenseepark bieten sich für Spaziergänge oder Picknicks an und sind nur wenige Gehminuten entfernt. Für Sportbegeisterte gibt es das Leo's Box Gym, die Schulsportanlage und das Fitnessstudio FIT STAR München-Giesing, die alle fußläufig erreichbar sind.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die S-Bahnstation Giesing, die Bushaltestelle Giesing Bahnhof und die Straßenbahnhaltestelle Giesing Bahnhof sind direkt vor der Haustür oder in unmittelbarer Nähe, und die Autobahnauffahrt München-Perlach ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Für den täglichen Bedarf gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, darunter den Mekong Market, den Denn's BioMarkt und den HIT-Supermarkt. Darüber hinaus gibt es eine Bäckerei, einen Drogeriemarkt und einen Baumarkt in der Nähe.
Lebenswert & zukunftssicher: Obergiesing verbindet urbanes Leben mit einer familiären Atmosphäre und steigender Wertentwicklung. Dank der Kombination aus hervorragender Infrastruktur, vielfältigen Freizeitangeboten und grüner Umgebung ist diese Lage eine nachhaltige Investition in Lebensqualität.

Diese großzügige und modern renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von München-Giesing, direkt am Giesinger Bahnhofplatz. Mit ca. 100,97 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss bietet sie ein komfortables und helles Wohnambiente für die ganze Familie. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und darüber hinaus einen praktischen Abstellraum und einen Keller. Ein Highlight dieser Immobilie ist die Möglichkeit, einen Balkon zu nutzen, von dem aus man die umliegende Umgebung genießen kann. Zudem besteht die Möglichkeit, den Garten mitzubenutzen, was besonders für Familien mit Kindern ein großer Vorteil ist. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls inklusive, was das Parken in der Stadt erleichtert. Die Wohnung ist gepflegt und in einem guten Zustand, was sie zu einem attraktiven Angebot macht. Mit einer Energieeffizienzklasse von C bietet diese Wohnung eine gute Balance zwischen Wohnkomfort und Umweltbewusstsein. Die Wohnung wird frei übergeben, sodass Sie nach individueller Absprache ab August 2026 einziehen können.

Ausstattung & Highlights:
• 2 sonnige Süd-Balkone
• Lichtdurchflutete Räume dank optimaler Ausrichtung
• Zusätzliche Kammer für Abstellmöglichkeiten
• Großzügiges Kellerabteil
• TG-Stellplatz
• Fernwärmeversorgung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

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