Dieses große Eigenheim liegt am Stadtrand von Deggendorf, in ruhiger Wohngebietslage am Ende einer Sackgasse. Das Grundstück ist schön eingewachsen, was für viel Ruhe und Erholung sorgt.

Dennoch Lust auf Abwechslung, Stadtbummel oder Co.? In nur 2,5 km erreichen Sie den belebten Stadtplatz von Deggendorf. Hier erwarten Sie viele Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Banken und eine ausgezeichnete medizinische Versorgung. Auch für sportliche oder kulturelle Aktivitäten finden Sie in Deggendorf zahlreiche Angebote. Darüber hinaus laden die Naherholungsgebiete an der Donau und im Bayerischen Wald im Sommer wie im Winter zum Erholen und Entspannen ein.

Für jedes Alter sind in Deggendorf Bildungseinrichtungen vorhanden. Neben der Hochschule finden auch Grundschulen, die Mittelschule, Realschule und Gymnasien ihren festen Platz in der Stadt. Für die Kleinsten stehen mehrere Kindergärten und Kinderbetreuungsmöglichkeiten zur Auswahl.

Auch die Infrastruktur Deggendorfs lässt keine Wünsche offen. Der Anschluss an die A92 Richtung München bzw. die A3 Richtung Passau oder Regensburg sowie der Bahnhof Deggendorf stehen Ihrer Mobilität zur Verfügung.

Die Nachbarstädte Passau, Regensburg oder München erreichen Sie in 55 km, 70 km bzw. 145 km.

Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen Eigenheim in bevorzugter Wohnlage? Hier ist es!

Zum Verkauf steht ein großes Wohnhaus, das Sie entweder komplett selber bewohnen können oder Ihnen durch die Vermietung der Einliegerwohnung (mit eigenem Eingang) zusätzliche Einnahmen generieren wird.

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:

- Erdgeschoss: ca. 102 m² Wohnfläche - 4 Zimmer + Küche + Bad + Terrasse + kleiner Wintergarten
- Dachgeschoss: ca. 30 m² Wohnfläche - Schlafzimmer + Wohn-Koch-Esszimmer + Bad
- Untergeschoss: ca. 95 m² Wohnfläche - Wohnzimmer + großer Wintergarten + Schlafzimmer + Küche + Bad + WC + Abstellraum + Hobbyraum

Die genaue Aufteilung können Sie den Grundrissen entnehmen. In jedem Bad befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluss.

Da das Dachgeschoss voll ausgebaut ist und nötige Anschlüsse vorhanden sind, könnte dies als auch eigene kleine Wohnung genutzt werden - ideal z.B. für ein "erwachsenes" Kind oder bei Vermietung als 2-Zimmer-Appartement mit Bad/WC.

Insgesamt stehen rund 225 m² Wohnfläche zur Verfügung, die Sie nach Ihren Wünschen nutzen können. Weiteren Platz & Raum bieten Kellerräume, Anbauten (Werkstatt) und Speicherräume. Hier bringen Sie wirklich "ALLES" unter!

Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung. Diese verfügt über einen eigenen Eingang. Sie kann aber auch - je nach Nutzung - vom Haus aus erreicht werden.

Das schön eingewachsene Grundstück misst 478 m². Hier können Sie Ihren Feierabend genießen & sich Gartenliebhaber austoben.

1968 wurde die Immobilie in Massivbauweise errichtet und seither laufend modernisiert. Unter anderem wurde 1990 das Dachgeschoss ausgebaut und gedämmt. Die Fenster wurden zum Teil in den Jahren 2000 und 2006 erneuert. Die beiden Wintergärten wurden im Jahr 2000 erbaut. Im Untergeschoss verfügt dieser sogar über eine Fußbodenheizung. Ansonsten wird die Immobilie mit Nachtspeicheröfen beheizt. Eine saubere, zukunftssichere Heiztechnik die Sie z.B. mit der Installation einer PV-Anlage noch effizienter gestalten können.

Sie benötigen ein größeres Grundstück? Kein Problem!
Es besteht die Möglichkeit das angrenzende Grundstück mit einer Größe von 422 m² hinzu zu erwerben.

Nutzen Sie die Gelegenheit und greifen Sie zu!

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Hinweis:
Nach erfolgter Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit einem aussagekräftigen OBJEKTVIDEO! Dieses finden Sie unter dem Reiter "Dateien".