Die Große Kreisstadt Dillingen a. d. Donau ist mit ihren ca. 20.070 Einwohnern ein Mittelzentrum modernen Zuschnitts. Das Verhältnis zwischen Industrie, Gewerbe und Handel ist ausgeglichen. Die Lebensqualität ist hoch. Die Wege sind kurz. Es besteht eine gute Infrastruktur und Energieversorgung. Naherholungsgebiete sind vor der Tür. Umfassende ärztliche Versorgung, einschließlich Krankenhaus, ist gegeben. Es sind nahezu alle Schularten vorhanden. Mit der Akademie für Lehrerfortbildung hat Dillingen auf dem pädagogischen Sektor eine besondere Stellung innerhalb ganz Bayerns erlangt.

Das Herz der Stadt schlägt in der Königstraße, die das zentrale Geschäfts- und Einkaufsviertel darstellet. Auch in den umliegenden Bereichen ist eine gute Lebensmittelversorgung garantiert, was den Alltag bequem und unkompliziert gestaltet.

Dillingen liegt an der Bahnlinie Ulm – Regensburg. Die Anschlussstellen der Bundesautobahnen A 7 und A 8 sowie die Großräume Augsburg und Ulm sind durch gut ausgebaute Straßen schnell erreichbar

Die Stadt verfügt über ein reichhaltiges kulturelles Angebot. Historische Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Dillingen und die Basilika St. Peter sind bedeutende Attraktionen. Zahlreiche Veranstaltungen und Feste bereichern das kulturelle Leben der Stadt.

Sport- und Freizeiteinrichtungen sind zahlreich vorhanden. Es gibt moderne Sportanlagen, Schwimmbäder und Vereine, die ein breites Spektrum an Aktivitäten für Jung und Alt anbieten.

In angenehmer, ruhiger Wohnlage unweit der Donau erwartet Sie diese renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte auf einem großzügigen Grundstück von 647 m². Das Haus, welches 1956 gebaut wurde, bietet mit ca. 106 m² Wohnfläche und insgesamt 6 gut geschnittenen Zimmern vielfältige Möglichkeiten für Familien, Paare oder kreative Köpfe mit Gestaltungswünschen.

Die gelungene Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für individuelle Nutzungsideen. Der durchdachte Grundriss ermöglicht die Umsetzung moderner Wohnkonzepte – sei es offene Wohnbereiche, Homeoffice-Lösungen oder separate Kinderzimmer. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss verfügt die Doppelhaushälfte drei Zimmer und sanitäre Anlagen. Denkbar wäre auch ein zusätzlicher Ausbau des Dachspitzes, um noch mehr Wohnfläche zu schaffen. Weiteren Stauraum und Lagerfläche bietet der Keller.

Ausstattung und Zustand:
• Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (2001)
• Öl-Zentralheizung (ca. 1990)
• Elektrik (1991)

Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand – ideal für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Das großzügige Grundstück mit Gartenanteil lädt zum Entspannen ein und bietet Raum für Freizeit, Gartenprojekte oder Familienaktivitäten. Ihr Auto findet in der Einzelgarage seinen Platz, weitere Möglichkeiten bietet der angrenzende Lagerraum. Wie bei ehemaligen Siedlungshäusern oftmals üblich, befindet sich in unmittelbarer Nähe eine landwirtschaftliche Fläche, welche bei Bedarf zusätzlich erworben werden kann (Objektnummer 100202).
Die Immobilie liegt in einer gewachsenen, ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung und Nähe zur Donau. Naturfreunde und Freizeitliebhaber kommen hier ebenso auf ihre Kosten wie all jene, die Ruhe suchen und dennoch zentrumsnah wohnen möchten. Das Haus steht derzeit leer und kann daher zeitnah bezogen werden.