Sehr gute Wohnlage im Landsberger Westen, umgeben von Einfamilienhäuser in einem familienfreundlichen Wohngebiet.

Ebenso verkehrsgünstig gelegen, da kurze Wege zur A96 und B17.

Die Stadtbushaltestelle ist direkt vor dem Haus.

Sehr gute Infrastruktur, viele Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar, z. B. der REWE-Markt an der Breslauer Straße.

2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.

Hell gefliestes Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.

Einbauküche inklusive.

Zu dieser Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz - dieser ist im Kaufpreis enthalten.

Kellerabteil, Fahrradkeller und Trockenraum.

Das Gebäude wurde ca. 1990 errichtet (36 Wohnungen in drei Hauseingängen). Es gibt eine gemeinschaftliche Verwaltung mit dem Nachbarhaus (61 Wohnungen) und der dort befindlichen Tiefgarage (51 TG-Stellplätze). Oberhalb der Tiefgarage befinden sich 52 Parkplätze. Für alle drei Objekte werden eigene Rücklagenkonten geführt (2 Wohnhäuser, 1 TG mit Oberdeck).

Hausgeld (ab 2026): Monatlich € 270,00, darin sind enthalten € 170,00 auf einen möglichen Mieter umlagefähige Betriebskosten. Die nicht umlagefähigen Kosten wie Reparaturen und die Verwaltergebühr betragen € 56,00 sowie die Rücklagenzuführung rund € 44,00.

Rücklagenstand per 31.12.2024: Gebäude: € 28.232,95, rechnerischer Anteil: € 805,70. TG mit Oberdeck: € 66.238,37, rechnerischer Anteil: € 643,09.

In dieser Wohnanlage werden aktuell folgende jährliche Rücklagen angespart: rund € 17.500,00. Das etwas größere Nachbarhaus spart etwa den gleichen Betrag. Für die Tiefgarage mit Parkoberdeck wird derzeit wenig angespart (im Jahr nur rund € 2.500,00), da der Kontostand mit über € 65.000,00 relativ hoch ist. Rechnerischer Anteil insgesamt für diese Wohnung mit Stellplatz: € 521,76, was monatlich rund € 44,00 entspricht. Dieser Betrag ist in den oben erwähnten monatlichen Hausgeldzahlungen enthalten.

Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Fenster nach Süden und Westen. Wohn-Ess-Zimmer mit über 29 m² Wohnfläche und Zugang zum Süd-West-Balkon.

In der Diele und den Wohn- und Schlafräumen liegt Teppichboden. Das Bad ist hell gefliest. Küche und Abstellkammer mit PVC-Boden.

Bad mit Wanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Sanitärfarbe Manhattan-grau. Bodenfliesen mit Rissen im Bereich des Stellplatzes der Waschmaschine. Lüftung im Bad über elektrischen Lüfter.

Holzfenster und Holztüren.

Überdachter Süd-West-Balkon mit Blick zur Nachmittags- und Abendsonne.

Kein Lift im Haus.

Das Haus wird beheizt mit einer Gas-Zentralheizung (überall Fußbodenheizung).

Kellerabteil. Im Haus gibt es einen Fahrradkeller mit Außentreppe und einen Trockenraum.

PKW-Stellplatz inklusive.