Der Regensburger Westen zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus Natur, urbaner Infrastruktur und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten aus.
Das Westbad sowie der Badeweiher bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und sportlichen Betätigung . Zahlreiche Spazier- und Radwege in der Umgebung laden dazu ein, die Natur zu genießen und sich sportlich zu betätigen.
Die Nahversorgung im Regensburger Westen ist hervorragend. Es gibt eine Vielzahl von Ärzten und Apotheken, die eine umfassende medizinische Versorgung gewährleisten. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Auch Restaurants und Cafés sorgen für kulinarische Abwechslung.
Für Familien mit Kindern bietet der Regensburger Westen eine gute Bildungsinfrastruktur. Mehrere Schulen, sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen, darüber hinaus gibt es zahlreiche Kindergärten und Kinderkrippen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (ÖPNV) im Regensburger Westen ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil direkt mit der Innenstadt und anderen wichtigen Bereichen der Stadt. Zudem ist die Anbindung an die Autobahnen A3 und A93 sehr gut, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen ermöglicht.
Insgesamt bietet der Regensburger Westen ein ideales Umfeld für Menschen, die sowohl die Nähe zur Natur als auch eine gute Infrastruktur für den Alltag schätzen. Die Kombination aus Naherholung, umfassender Versorgung und exzellenter Verkehrsanbindung macht diesen Stadtteil zu einem der beliebtesten Wohngebiete in Regensburg.

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967 – ideal für Paare, Singles oder Kapitalanleger. Das Gebäude liegt im beliebten Westen von Regensburg und überzeugt durch eine ruhige, grüne Umgebung mit guter Infrastruktur. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Im Hausgeld von 178 € mtl. (ETW 165 € und 13 € Garage) sind die Rücklagen enthalten.

Der durchdachte Grundriss bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Die Markise sorgt an heißen Tagen für angenehmen Schatten. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen, mit schönem Blick ins Grüne. Sowohl Wohn- als auch Schlafzimmer sind mit gepflegtem Parkett ausgestattet.

Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche versehen, die im Kaufpreis enthalten ist. Zwei praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung bieten zusätzlichen Stauraum. Einige Schönheitsreparaturen sind notwendig.

Modernisierungen und Ausstattung:

Fassade vor ca. 4 Jahren erneuert
Balkon kürzlich saniert
Heizungsanlage (Pellet/Öl) neu
Leitungen teilweise erneuert
Kellerabteil

Einzelgarage im Kaufpreis enthalten

Die Wohnung ist frei und kurzfristig verfügbar.

Angebotspreis: 289.000 €