Die Gemeinde Schwangau liegt mit ihren rund 3.500 Einwohnern auf einer Höhenlage von 796 Metern und besteht aus acht Ortsteilen. Der Ort liegt teilweise direkt am schönen Ufer des Forggensees und ist rund vier Kilometer von Füssen entfernt. Im Gemeindegebiet liegt auch der Alp-, Schwan-, und Bannwaldsee. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einzelhandel, Supermärkte, Cafés oder ein Kindergarten und eine Grundschule sind vor Ort. Die nächste Autobahnauffahrt liegt ca. 6 km entfernt in Füssen. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in ca. 4 km ebenfalls in Füssen. Die Königsschlösser Neuschwanstein und Hohenschwangau sowie die Tegelbergbahn und die königliche Kristall-Therme sind das Aushängeschild der Gemeinde. Ausgezeichnete Wander-, Rad- und Spazierwege, das Bergsportzentrum und beleuchtete Langlaufloipen warten hier auf Sie.

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus im Herzen von Schwangau präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Über die letzten Jahre hinweg wurde das Anwesen fortlaufend modernisiert und überzeugt dadurch mit einer zeitgemäßen Ausstattung und einem ansprechenden Wohnambiente.

Die ruhige Lage mit Blick auf die umliegende Bergwelt verleiht dem Objekt besonderen Charme. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Erholung und Freizeit lädt der idyllische Forggensee ein, den Sie in nur etwa 10 Gehminuten erreichen.

Das Haus umfasst insgesamt drei Wohneinheiten:

• Zwei großzügige Wohnungen mit jeweils ca. 100 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss
• Eine gemütliche Dachgeschosswohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche

Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als Kapitalanlage – dieses Dreifamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer der beliebtesten Lagen des Allgäus.

Für die Erdgeschosswohnung soll die Kündigungsmöglichkeit auf Eigenbedarf bis Oktober 2027 ausgeschlossen werden.

Übersicht über durchgeführte Maßnahmen der letzte Jahre:
- ca. 2012: Austausch Fenster (dreifach verglast)
- ca. 2014: Neuverlegung der Elektrik
- ca. 2023: neue Dacheindeckung und Dachdämmung
- ca. 2023: neuer Balkon im ersten Obergeschoss

Interessiert? Fordern Sie gerne unser ausführliches Web-Exposé über das Kontaktformular dieser Seite an. Besichtigungen sind nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung möglich.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bergblick
- ruhige Lage
- Kachelofen/-anschluss
- Balkon

- Bergblick - drei Wohneinheiten - eine davon (1. OG) als Ferienwohnung vermietet - ca. 245 m² Wohnfläche - ca. 724 m² Grundstücksfläche - 2 Garagen u. Stellplätze - Stauraum über den Garagen - Teilmöbliert - vier Kellerräume u. Waschküche - offener Stadelunterstand