Pasing-Obermenzing

Rund 81.000 Einwohner leben im 21. Stadtbezirk im Münchner Westen. Durch seine zentrale Lage und gut ausgebaute Infrastruktur bietet dieser Bezirk viel Lebensqualität. Berufstätige aus angrenzenden Bereichen erreichen ihn leicht über den Autobahnanschluss zur A8. Die Verdi- und Amalienburgstraße sind wichtige Verbindungsstraßen zur Innenstadt. Mit den S-Bahnhöfen Pasing und Obermenzing, verschiedenen Metrobuslinien, sowie einigen Trambahnlinien gibt es hier auch ein sehr gutes öffentliches Verkehrsnetz. Zudem gibt es eine geplante U-Bahn-Verlängerung der U5 nach Pasing, die in der Zukunft realisiert werden soll. Die Stadtbezirke Pasing und Obermenzing zeichnen sich besonders durch ihre dörflichen Strukturen und Traditionen aus und sind wegen ihres Villen- und Gartenstadtcharakters mit Ein- und Zweifamilienhäusern bei den Bewohnern sehr beliebt. Einkommensstarke Bevölkerungsschichten bestimmen die Sozialstruktur in Obermenzing. Bedeutend sind der Pasinger Stadtpark und das gotische Wasserschloss Blutenburg in Obermenzing mit ihren einladenden, großzügigen Grünflächen. Weitere beliebte Orte sind der Pasinger Viktualienmarkt und die Pasing Arcaden, die beide sehr gut erreichbar sind. Wer kulturell interessiert ist, kann in der Pasinger Fabrik unterschiedlichste Veranstaltungen besuchen.

Dieses interessante, ca. 671 m² große, Grundstück am Pasinger Stadtpark bietet hervorragende Entwicklungsmöglichkeiten.

Eingegliedert in eine charmante Nachbarschaft bietet der Altbestand, ein kleineres, nicht mehr erhaltungswürdiges, Einfamilienhaus aus den frühen 1960er Jahren, den Grundstein für eine attraktive Neubebauung. Diese richtet sich in dieser Lage nach dem §34 BauGB (Eingliederung in die Nachbarschaftsbebauung).

Der Altbestand weist eine GFZ von 0,2 auf. Eine vorläufige Prüfung des Baurechts ergab eine GFZ von 0,53 und eine realisierbare Wohnfläche von rund 300 m². Dies ermöglicht u.a. den Bau eines großzügigen Einfamilienhauses oder zweier Doppelhaushälften. Auch ein Geschosswohnungsbau mit bis zu drei Einheiten wäre denkbar, dies müsste jedoch separat geprüft werden.

Alles in allem bietet das Grundstück eine attraktive Lage und interessante Gestaltungsmöglichkeiten.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung.

Grundstück ca. 671 m²
Abmessung ca. 17 m x 40 m (gerundet)
Altbestand aus den 1960er Jahren
Bebauung nach §34 BauGB (Nachbarschaft)
Aktuelle GFZ 0,2 und potenzielle GFZ 0,53
Realisierbare Wohnfläche ca. 300 m²
Bodenrichtwert 2.800/0,7W (01.01.2024)

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