Aufgrund seiner Tallage und der hoch gelegenen Felder war Versbach einst eine landwirtschaftlich geprägte Kleingemeinde. Versbach liegt im Norden Würzburgs mit zurzeit rund 7.300 Einwohnern und grenzt an die Gemeinden Rimpar im Norden und Estenfeld im Nordosten. Der Bezirk wurde 1978 gemeinsam mit Lengfeld in die Stadt Würzburg eingemeindet. Als zentrale Straße verläuft die "Versbacher Straße" durch den Stadtbezirk und verbindet diesen mit Rimpar und dem Greinbergknoten. Hier entlang verläuft auch der Main-Werra-Radweg. Östlich begrenzt wird der Stadtteil von der Bundesstraße B 19. Er ist ist durch die Buslinien sehr gut an Würzburg angebunden. Die Grundschule, Kindergärten, Büchereien, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und mehrere Gasthäuser vervollständigen die gute Infrastruktur. Die "Pleichachtalhalle" wird nicht nur für sportliche, sondern auch für gesellschaftliche und kulturelle Veranstaltungen genutzt.

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Versbach in einer sehr ruhigen Anliegerstraße. Es stammt aus dem Baujahr von 1976 und wurde als Fertighaus der Firma Frankenhaus erstellt. Hier wohnen Sie durch die nahe liegenden Einkaufmöglichkeiten zentral, stadtnah und grün. Die Uni-Klinik ist fußläufig erreichbar, zudem liegt die Bushaltestelle Hessenstraße ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die großzügige rund 174 m² Wohnfläche verteilt sich auf zwei Wohnebenen. Das Eck-Grundstück in leichter Hanglage ist 775 m² groß und verfügt über einen weitläufigen Garten mit altem Busch- und Baumbestand.

Über eine kleine Treppenflucht, vorbei an den Garagen, sowie über den Hauptzugang um die Straßenecke herum, erreichen Sie die Immobilie von zwei Seiten. Sie betreten über die gediegene Eingangstüre den Windfang mit Glasabtrennung. Gleich links liegt das helle Gäste-WC. Der Eingangsbereich bildet die zentrale Achse des Hauses. Er öffnet sich großzügig in das zentrale Treppenhaus und gliedert es in den privaten Bereich auf der linken und die Gemeinschaftsräume auf der rechten Seite.

Rechts erreichen Sie die Küche mit drei Einbauzeilen. Viel Platz zum Kochen und für die Vorratshaltung. Die Einbauküche mit Gas-Herd ist im Kaufpreis enthalten. Im Anschluss liegt ein eigenes Esszimmer, das in das weitläufige Wohnzimmer übergeht. Dieses ist geräumig und hell mit großen Fenster- und Wandflächen und einem überdachten und mit einer Markise ausgestatteten Balkon. Sehr auffällig ist auch der schöne Parkettboden, der die Wohnebene nochmals aufwertet.

Auf der linken Seite der zentralen Eingangsachse liegen die drei privaten Räume, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Mit wenigen handwerklichen Mitteln schaffen Sie hier eine moderne Ausstattung. Das Tageslichtbad ist mit einer bodentiefen Dusche, WC und Waschbecken zeitlos hell gestaltet.

Im Dachgeschoss liegen zusätzlich noch drei Räume, die als Nutzfläche angerechnet werden. Ideal für das Hobby-, ungestörtes Arbeiten oder um den Nachwuchs ein eigenes Reich zu gewähren.

Die Immobilie ist voll unterkellert und ist über eine eigene Haustür für die Einliegerwohnung erreichbar. Die untere Ebene ist mit zwei Zimmern und den Kellerräumen stimmig aufgeteilt.
Die Wohnung mit rund 62 m², 2 Zimmern, Küche und Bad mit Wanne hat außerdem im Wohnzimmer einen Holzkaminofen zur Verfügung. Gemütliche Abende vor dem prasselnden Feuer sind damit garantiert. Eine eigene, überdachte Terrasse, sowie eine weitere Einbauküche, die ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist, ergänzen die sehr gute Ausstattung.

Außerdem finden Sie im Untergeschoss großzügige Flächen für Stauraum mit Heizungskeller und Waschküche. Ein weiterer Raum war früher als Sauna eingerichtet. Dort ist deshalb zusätzlich und sehr praktisch eine weitere Dusche mit WC vorhanden. Einer Wiederaufnahme als Entspannungsoase steht also nichts im Wege.

Die Gas-Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2009 und wird ganz zeitgemäß mit Solarthermie unterstützt. Ein echter Pluspunkt.

Das Highlight dieses Einfamilienhauses ist das attraktive Grundstück mit dem ansprechenden Garten, schönem Pflanzenbestand und den beiden Terrassen. Hier haben Sie einen Rückzugsort im Grünen und können das Leben gelassen genießen.

Im Kaufpreis sind natürlich die zwei Einzel-Garagen mit elektrischen Garagentor + Stellplatz direkt am Haus enthalten.

Die Immobilie steht zum Bezug frei.

Diese Haus überzeugt durch seine Weite und Großzügigkeit. Mit Renovierungen und frischem Wind können Sie sich hier ein perfektes Zuhause z. B. für mehrere Generationen oder auch zur Vermietung zaubern.
Vereinbaren Sie mit mir eine unverbindliche Besichtigung. Ich freue mich auf Sie.
Bevor wir uns direkt vor Ort zu einer Besichtigung treffen, können Sie die Immobilie bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennenlernen und sich einen ersten, virtuellen Eindruck verschaffen.

Modernisierungen
Jahr 2009 - Gaszentralheizung mit Solarthermie
Jahr 2011 - Bad Erdgeschoss

Besonderheiten
Solarthermie für Warmwasser
Kaminofen im Untergeschoss