Simbach bei Landau, ein charmanter Ort im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau, bietet mit diesem Einfamilienhaus eine attraktive Wohngelegenheit in einer ruhigen Marktgemeinde. Die Immobilie liegt etwa 1 km nordwestlich vom Ortszentrum, in einer Lage, die sowohl Ruhe als auch Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen bietet. Mit insgesamt 4.100 Einwohnern bietet Simbach eine gemütliche Atmosphäre, ideal für Familien und Paare, die nach einem harmonischen Lebensumfeld suchen.
Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte wie Edeka und Netto Marken-Discount sind nur wenige Gehminuten entfernt. Bildung und Gesundheit sind in Simbach ebenfalls mit einer Grund- und Mittelschule sowie zweier Allgemeinmedizinpraxen gut vertreten.
Verkehrstechnisch ist die Immobilie aufgrund ihrer Lage gut angebunden. Eine Bushaltestelle ist etwa 500 m entfernt und fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt Landau an der Isar
A 92 liegt etwa 14,5 km entfernt und ist mit dem Auto schnell über die B20 erreichbar. Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitaktivitäten macht dieses Einfamilienhaus in Simbach zu einer attraktiven Wohnoption.

In der charmanten Ortschaft Simbach befindet sich dieses wunderschöne Einfamilienhaus, das ideal für Familien ist, die nach einem geräumigen und gemütlichen Zuhause suchen. Mit einer Wohnfläche von 160,54 m² und einem großen Grundstück von 667 m² bietet dieses Haus genügend Platz für alle Familienmitglieder. Das Haus verfügt über eine Garage und einen Stellplatz, sodass Sie Ihr Fahr-zeug sicher unterstellen können.
Das Haus wurde circa 1976 erbaut und ist in einem gepflegten Zustand. Der Massivbau bietet eine solide und langlebige Konstruktion, die vollständige Erschließung des Grundstücks sorgt für eine einfache Zugänglichkeit. Der eigene Garten ist ein Highlight des Hauses, da er viel Platz für Outdoor-Aktivitäten und Entspannung bietet. Der Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet eine schöne Aussicht auf den Garten und Landschaft.
Im Inneren des Hauses befinden sich sechs Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, die genügend Platz für alle Familienmitglieder bieten. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein separates Gäste-WC sorgen für einen hohen Komfort. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum und einen Keller, die als Lager- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Gegebenenfalls ist ein Ausbau des Dachgeschosses möglich.
Die Temperierung sämtlicher Wohnräume sowie die Bereitstellung des Warmwassers erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung. Für gemütliche Abende bietet sich der Kamin an, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt.
Das Haus kann ab sofort bezogen werden und bietet somit die perfekte Gelegenheit, ein neues Zuhause in Simbach zu finden.

Für weitere Informationen über zinsgünstige Darlehen der KfW oder Zuschüsse für Einzelmaßnahmen fordern Sie bitte das ausführliche Exposé an.