Lage, die begeistert

Hier wohnen Sie ruhig und grün – und sind doch mitten im Leben! Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind ganz in der Nähe. So bleibt mehr Zeit für das, was wirklich zählt: Ihre Familie
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gepflegter Wohnlage im beliebten Ortsteil Haar östlich von
München. Der Wieselweg liegt in einem familienfreundlichen Wohngebiet mit hervorragender
Infrastruktur, kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen und idealer Anbindung an das Münchener
Stadtzentrum.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte wie Edeka, REWE, Aldi und Lidl sind bequem erreichbar, ebenso wie Bäckereien, Metzger, Drogerien und
Apotheken. Für größere Einkäufe bietet sich das nur wenige Autominuten entfernte PEP
Einkaufszentrum Neuperlach an. Kleine Geschäfte und Dienstleister im Ortszentrum Haar runden das Angebot ab.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Mehrere Kindergärten und Kinderkrippen befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Grundschule am Jagdfeldring sowie weiterführende Schulen wie das
Jagdfeld-Gymnasium Haar bieten ein umfassendes Bildungsangebot direkt im Ort. Weitere Schulen
darunter private und kirchliche Einrichtungen – stehen im Münchener Umland zur Verfügung.
Die medizinische Versorgung in Haar ist hervorragend: Neben zahlreichen Haus- und Fachärzten,
Zahnärzten und Apotheken ist das kbo-Isar-Amper-Klinikum Haar als medizinisches Zentrum in
unmittelbarer Nähe. Das Klinikum München Ost (Perlach) ist in wenigen Minuten mit dem Auto
erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die S-Bahn-Station Haar (S4) liegt nur
wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung ins Münchener Zentrum – der Marienplatz ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien binden das Umfeld ebenfalls sehr gut an. Über die A94 sowie die A99 (Autobahnring) ist Haar auch mit dem Auto bestens angebunden – sowohl Richtung München als auch ins Umland.
Die Lage bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Der nahegelegene Riemer Park sowie der
Jagdfeldpark laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein. Die umliegenden Cafés,
Restaurants und Biergärten – wie z. B. das Wirtshaus am Sportpark, italienische Lokale oder
internationale Küche – sorgen für kulinarische Vielfalt. Auch kulturelle Einrichtungen wie die
Bürgersäle Haar und ein aktives Vereinsleben prägen das Ortsbild.
Sportbegeisterte finden im nahen Umfeld zahlreiche Angebote: Der TSV Haar bietet ein breites
Spektrum an Sportarten von Fußball bis Tennis, Fitnessstudios ergänzen das Angebot. Das Freibad
Haar ist im Sommer ein beliebter Treffpunkt, und auch Golfplätze, wie der Golfclub München Riem,
befinden sich in der näheren Umgebung.

3 Zimmer + große Essdiele mit sonnigem Balkon, Kindergarten ums Eck & alles, was das Leben leicht macht – in Haar

Ihr sucht eine gut geschnittene Wohnung in toller Lage, mit Platz für Kind, Kegel und vielleicht sogar ein Homeoffice?
Voilà! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss wartet nur darauf, von euch belebt zu werden.

Grüne Umgebung, stadtnahe Lage – mitten in Haar, nur wenige Minuten zur S-Bahn
Kindergarten? Nur 100 Meter! – Schuhe an, Kind an die Hand und los
Einkaufen leicht gemacht – alles für den Alltag in direkter Nähe
Bus, S-Bahn, Auto – alles möglich – volle Flexibilität für Pendler und Familien
Tiefgaragenstellplatz – trocken & bequem direkt unter dem Haus
Keller inklusive – für all die Dinge, die man nicht ständig braucht

Die Wohnung – ein echtes Potenzialwunder

Nicht hochmodern, aber solide gepflegt und bereit Ihr neues Zuhause zu werden,

Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon
= Sonne tanken vom Frühstück bis zum Feierabend
+ separate Küche mit Einbauküche
+ Kunsttofffenster – hell, freundlich und energieeffizient
+ Renoviertes Bad
+ WC separat, sauber, schick & startklar
+ Praktischer Grundriss – Wohnen, Schlafen, Kinderzimmer/Homeoffice –Essdiele alles da
+ Abstellkammer und separate Speisekammer
+ Zweites OG mit Lift – bequem erreichbar für alle Generationen
+ Kellerabteil
+ TG-Einzelstellplatz - trocken & bequem direkt unter dem Haus (im Kaufpreis enthalten)


Fazit:

Hier stimmt das Drumherum: super Lage, tolle Infrastruktur, grüne Umgebung – und eine Wohnung mit viel Potenzial für eure Ideen. Ob junges Paar mit Familienplänen, fröhlicher Familienzuwachs oder Umsteiger vom Haus in die Wohnung – hier findet jeder seinen Platz.


Klingt gut? Dann meldet euch – wir freuen uns auf eure Besichtigung!

DAS GEMEINSCHAFTSEIGENTUM WURDE LAUFEND RENOVIERT UND SANIERT!
z.B.
Fenster: Austausch der alten Holzfenster in Kunststoffenster
+ Sanierung Lift
+ Eingangsbereich neue Türen und Briefkastenanlage
+ Flachdach
+ Tiefgarage

FAZIT:

Sie können einziehen und peu à peu die Innenausstattung der Wohnung auffrischen.

Die maßgeschneiderte Finanzierung ist das Tüpfelchen auf dem "i".

Gerne steht Ihnen hierfür:
Rudolf Osterrieder - Bankkaufmann - Versicherungsfachmann -
LBS-Experte für Baufinanzierung
der LBS Landesbausparkasse Süd
Bauen - Kaufen - Renovieren - Umschulden - Bausparen
Telefon: 0171/7978930
Telefon: 089-457262-52
E-Mail: Rudolf.Osterrieder@lbs-sued.de