Lage, die begeistert

Hier wohnen Sie ruhig und grün – und sind doch mitten im Leben! Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind ganz in der Nähe. So bleibt mehr Zeit für das, was wirklich zählt: Ihre Familie
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gepflegter Wohnlage im beliebten Ortsteil Haar östlich von
München. Der Wieselweg liegt in einem familienfreundlichen Wohngebiet mit hervorragender
Infrastruktur, kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen und idealer Anbindung an das Münchener
Stadtzentrum.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte wie Edeka, REWE, Aldi und Lidl sind bequem erreichbar, ebenso wie Bäckereien, Metzger, Drogerien und
Apotheken. Für größere Einkäufe bietet sich das nur wenige Autominuten entfernte PEP
Einkaufszentrum Neuperlach an. Kleine Geschäfte und Dienstleister im Ortszentrum Haar runden das Angebot ab.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Mehrere Kindergärten und Kinderkrippen befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Grundschule am Jagdfeldring sowie weiterführende Schulen wie das
Jagdfeld-Gymnasium Haar bieten ein umfassendes Bildungsangebot direkt im Ort. Weitere Schulen
darunter private und kirchliche Einrichtungen – stehen im Münchener Umland zur Verfügung.
Die medizinische Versorgung in Haar ist hervorragend: Neben zahlreichen Haus- und Fachärzten,
Zahnärzten und Apotheken ist das kbo-Isar-Amper-Klinikum Haar als medizinisches Zentrum in
unmittelbarer Nähe. Das Klinikum München Ost (Perlach) ist in wenigen Minuten mit dem Auto
erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die S-Bahn-Station Haar (S4) liegt nur
wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung ins Münchener Zentrum – der Marienplatz ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien binden das Umfeld ebenfalls sehr gut an. Über die A94 sowie die A99 (Autobahnring) ist Haar auch mit dem Auto bestens angebunden – sowohl Richtung München als auch ins Umland.
Die Lage bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Der nahegelegene Riemer Park sowie der
Jagdfeldpark laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein. Die umliegenden Cafés,
Restaurants und Biergärten – wie z. B. das Wirtshaus am Sportpark, italienische Lokale oder
internationale Küche – sorgen für kulinarische Vielfalt. Auch kulturelle Einrichtungen wie die
Bürgersäle Haar und ein aktives Vereinsleben prägen das Ortsbild.
Sportbegeisterte finden im nahen Umfeld zahlreiche Angebote: Der TSV Haar bietet ein breites
Spektrum an Sportarten von Fußball bis Tennis, Fitnessstudios ergänzen das Angebot. Das Freibad
Haar ist im Sommer ein beliebter Treffpunkt, und auch Golfplätze, wie der Golfclub München Riem,
befinden sich in der näheren Umgebung.

???? Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit großem Südbalkon – rustikaler Charme und viel Potenzial!

Ein Zuhause mit Charakter ????

Diese große 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80m² Wohnfläche, im 2. Obergeschoss (von insgesamt 5) verbindet rustikalen Charme mit solider Substanz.
Die gepflegte Wohnung aus dem Baujahr 1973 wurde von den Eigentümern selbst bewohnt und gut in Schuss gehalten, das Bad und WC ist bereits renoviert.
Der Rest der Wohnung ist noch weitgehend im ursprünglichen Stil erhalten – mit gemütlichen Holzdecken im Wohnzimmer und der Essdiele, warmen Tönen und liebevollen Details, die an vergangene Zeiten erinnern.

DAS GEMEINSCHAFTSEIGENTUM WURDE LAUFEND RENOVIERT UND SANIERT!
z.B.
Fenster: Austausch der alten Holzfenster in Kunststoffenster
Sanierung Lift
Eingangsbereich neue Türen und Briefkastenanlage
Flachdach
Tiefgarage
FAZIT:
Sie können einziehen und peu à peu die Innenausstattung der Wohnung auffrischen.

Dafür bietet die Wohnung jede Menge Potenzial, um daraus ein ganz persönliches Zuhause zu machen.

Die gepflegte Wohnung stammt aus dem Jahr 1973 nun freut sie sich darauf, von Ihnen liebevoll und nach Ihren Wünschen gestaltet zu werden.

Ihre neuen Lieblingsplätze
✔ Großzügiger, heller Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Südbalkon
✔ Zwei weitere Zimmer – perfekt als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice
✔ Rustikale Holzdecken, die für eine warme, wohnliche Atmosphäre sorgen
✔ Separate Küche mit Einbauküche und angrenzender Speisekammer
✔ Bad und WC getrennt – praktisch für den Familienalltag
✔ Praktischer Abstellraum in der Wohnung plus Kellerabteil
✔ Tiefgaragen-Einzelstellplatz (Kaufpreis € 30.000 zusätzlich zum genannten Verkaufspreis)

Warum diese Wohnung perfekt für Sie ist:


Ein liebevoll gepflegtes Zuhause mit rustikalem Flair – perfekt für alle, die den Charme und gelungenen Grundriss älterer Wohnungen mögen und Lust haben, ihr eigenes Wohnprojekt daraus zu gestalten. Ob junges Paar, kleine Familie, Senioren, die sich von Ihrem großen Haus verabschieden, oder Individualist: Hier wartet ein Platz, an dem Ihr ganz persönlicher Wohntraum Wirklichkeit werden kann.

Kaufpreis Wohnung
€ 495.000 zzgl. Kaufpreis TG-Einzelstellplatz € 30.000
= Gesamtkaufpreis € 525.000

Die maßgeschneiderte Finanzierung ist das Tüpfelchen auf dem "i".

Gerne steht Ihnen hierfür:
Rudolf Osterrieder - Bankkaufmann - Versicherungsfachmann -
LBS-Experte für Baufinanzierung
der LBS Landesbausparkasse Süd
Bauen - Kaufen - Renovieren - Umschulden - Bausparen
Telefon: 0171/7978930
Telefon: 089-457262-52
E-Mail: Rudolf.Osterrieder@lbs-sued.de