Ortsbeschreibung:
Die Kreisstadt Haßfurt bietet als zentrale Anlaufstelle Bahnhof, Behörden, Apotheken, Krankenhaus, Facharztzentrum, Schulen, Kindergärten, moderne Senioreneinrichtungen und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten bzw. Sport- und Freizeitanlagen. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, wie z.B. Volkshochschule und Kulturamt. Weitere Informationen finden Sie unter www.hassfurt.de.

Lagebeschreibung:
Das Baugebiet Osterfeld gehört seit Jahren zu den attraktivsten Baugebieten der Stadt Haßfurt. Gerade die Bedürfnisse junger Familien wurden bei der Planung berücksichtigt. So befinden sich dort ein Kindergarten und ein großer Erlebnisspielplatz. Mit dem Fahrrad sind es nur wenige Minuten bis zur Altstadt mit Bahnhof oder zu einem Einkaufsmarkt.

Das Haus selbst befindet sich im beliebten Siedlungsgebiet "Osterfeld" am grünen Stadtrand in Richtung Wülflingen. Die Terrasse und der Garten des Hauses sind perfekt nach Südwesten ausgerichtet. Das ebene, gut nutzbare Grundstück ist mit einer Lorbeerhecke wunderschön eingegrünt und bietet seinen Bewohnern dadurch viel Privatsphäre, zudem friedet zusätzlich eine Mauer mit Zaun das Grundstück ein. Für Besucher stehen ausreichend öffentliche Parkflächen im Umfeld des Grundstücks zur Verfügung

Von viel Sonne, Ruhe & Grün umgeben!

Modernes, lichtdurchflutetes Zuhause mit Carport, zwei Kfz-Stellplätzen, Terrasse und Garten in perfekter Südwestlage des Baugebietes Osterfeld. Die Besonderheiten:

* im Jahre 2017 in hochwertiger Niedrigenergiebauweise errichtet (KfW-Effizienzhaus 55 Standard)
* ansprechende, moderne Architektur mit viel Glas und Licht
* attraktives Reiheneckhaus mit familienfreundlichem Platzangebot auf zwei Vollgeschossen in wohngesunder Holzständerbauweise und heller Putzfassade
* Außenmaße: ca. 9,00m x 10,60m
* neuwertiger, sehr gepflegter Zustand – hier können Sie schnell und bequem einziehen und sich sofort wohlfühlen
* familienfreundliches Platzangebot auf ca. 120m² Wohnfläche:
Erdgeschoss: wettergeschützter Hauseingang, Küchen-Ess- und Wohnbereich, Eingangsdiele mit
Garderobe, Gäste-WC, Abstellraum, Technikraum mit weiterer Abstellfläche, Terrasse, Flur
(Wohnfläche ca. 60m²)
Obergeschoss: Schlafzimmer mit Ankleidefläche, 2 Kinderzimmer, Tageslichtbad, Flur mit Lichtkuppel (Wohnfläche ca. 60m²)
* hochwertig ausgestattetes Wohlfühlbad mit großer Wanne, begehbarer Dusche und eingebautem Waschtisch mit Spiegel
* viel Licht durch viele bodentiefe Fenster und großes Oberlicht im Flur des Obergeschosses
* pflegeleichte, edle Bodenbeläge: großformatige Fliesen in dunkelgrau (beide Etagen bodenbeheizt)
* Innenansichten: verputzt und gestrichen
* viel Freiraum und gute Ideen auch im Außenbereich,
- blickgeschützte Gestaltung der Außenanlagen (Mauern und Lorbeerhecke)
- aufwändig angelegtes Gartengrundstück mit Sonnenterrasse, großer, ebener Rasenfläche - alles in perfekter Südwestlage
- gepflasterter Hof
- im Gebäude integriertes Carport
* großes Metallabstellhaus, z. B. für Müll, Fahrräder, Gartengeräte
* aufgrund guter Vermietbarkeit auch als sachwertorientierte Kapitalanlage interessant

Weitere Besonderheiten in der Ausstattung:
- Ein Smart Meter ist bereits installiert.
- Für eine mögliche PV-Anlage sind die Elektroinstallationen bereits vollständig vorhanden und befinden sich auf dem Dach. Somit müssten die Module nur noch angeschlossen werden.
- Die Elektroanschlüsse für das noch fehlende Tor bzw. die Pforte sind bereits in Kabelkanälen vorbereitet.
- Im Obergeschoss ist ein Panorama-Dachfenster verbaut, das besonders viel Tageslicht bietet und sich automatisch zur Belüftung öffnen lässt.
- Im gesamten Haus ist die Anzahl der Steckdosen etwa dreimal so hoch wie in der Standard.
- Im Badezimmer wurden zusätzliche Wandnischen als Ablageflächen realisiert.

Heizung/Warmwasser:
Bequeme Nahwärmeversorgung (Betreiber sind die Städtischen Betriebe Haßfurt).
Hohe Energieeffizienz mit niedrigen Heizkosten: in den letzten Jahren beliefen sich die Heiz- und Warmwasserkosten auf durchschnittlich nur ca. 900 Euro pro Jahr (bei Entfall von Kaminkehrerkosten, Wartung und Reparaturen).

Fenster:
Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung und Rollläden.

Hinweis:
Mehr erfahren Sie durch die Übermittlung einer unverbindlichen Kontaktanfrage. Im Webexposee enthalten ist die genaue Objektadresse, der Lageplan und zusätzliche Bilder der Immobilie. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Hier können Sie Kaufen, Einziehen und sich sofort Wohlfühlen!