Der Birketweg liegt ruhig und dennoch zentral im beliebten Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg, nur wenige Gehminuten vom Hirschgarten entfernt – einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Münchens. Von hier erreichen Sie mit der S-Bahn in wenigen Minuten den Marienplatz, den Hauptbahnhof oder den Flughafen.

Direkt in der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen. Der nahegelegene Hirschgarten, die Isar und der Nymphenburger Schlosspark bieten ausgezeichnete Möglichkeiten zur Naherholung.

Die Lage vereint urbanes Leben, beste Infrastruktur und eine hohe Wohnqualität – ein idealer Ort für alle, die München lieben.

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg überzeugt durch eine ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl, hohem Wohnkomfort und effizientem Grundriss. Gelegen im 1. Obergeschoss eines modernen, gepflegten Mehrfamilienhauses der renommierten BAYWOBAU (Baujahr 2013), bietet die Immobilie alles, was anspruchsvolle Stadtbewohner schätzen: helle Räume, hochwertige Ausstattung mit hervorragender Infrastruktur – und ein durchdachtes Raumkonzept, das Wohnen, Arbeiten und Entspannen perfekt miteinander verbindet.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Eingangsbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind – ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Nutzer.

Das Wohnzimmer mit seinen bodentiefen Fenstern öffnet sich zur Süd-Loggia, die an sonnigen Tagen als grünes Wohnzimmer im Freien dient. Die angrenzende, abgetrennte Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche der Marke Nobilia ausgestattet (bereits im Kaufpreis enthalten) und bietet viel Stauraum und Platz zum Kochen – ganz ohne offene Küchengerüche im Wohnbereich.

Der private Schlafbereich ist clever gelöst: Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein modernes Bad en suite mit Badewanne – ein echter Komfortvorteil. Zusätzlich steht ein zweites, stilvolles Duschbad zur Verfügung, ideal für Gäste oder als separates Familienbad.

Ein weiteres Zimmer eignet sich perfekt als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer – flexibel nutzbar ganz nach Ihren Bedürfnissen.

In allen Wohn- und Schlafräumen wurde edler Echtholzparkettboden verlegt, während moderne Feinsteinzeug-Fliesen in den Bädern für zeitlose Eleganz sorgen. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Dank moderner Fernwärmeversorgung und Energieeffizienzklasse A profitieren Sie von niedrigen Verbrauchskosten und einem zukunftssicheren Heizsystem.

Ein Tiefgaragenstellplatz (bereits inklusive), ein großes Kellerabteil, Aufzug bis zur Wohnungsebene sowie barrierefreier Zugang komplettieren dieses außergewöhnliche Angebot.

Ausstattung im Überblick:
• ca. 75 m² Wohnfläche
• 3 gut geschnittene Zimmer mit zentralem Eingangsbereich
• Süd-Loggia mit Blick ins Grüne
• Hochwertige Nobilia Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• 2 moderne Bäder (Duschbad + Wannenbad en Suite)
• Bodentiefe Fenster für viel Tageslicht
• Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
• Fußbodenheizung & Fernwärmeversorgung (A)
• Tiefgaragenstellplatz inklusive
• Barrierefreier Zugang & Aufzug in alle Etagen
• Baujahr 2013, gepflegter Zustand

Erste Eindrücke der Wohnung können Sie über ein Objektvideo erhalten. Hierzu kopieren Sie bitte den nachstehenden Link in Ihrem Webbrowser:

https://vod.streambuzzer.com/simmoby/1751285597664-68627f5da2345/

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin bei Ihrem Immobilienberater, Tobias Ott, von der Sparkasse FFB und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Wohnung überzeugen!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollholzboden
- bodentiefe Fenster