- Ruhige Wohngegend in Ingolstadt/Kothau
- Geschäfte des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung zu Fuß erreichbar
- Grundschule in der Nähe
- Kurze Wege zur A9, B13 und Ingolstadt Hauptbahnhof

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte in Ingolstadt, Ortsteil Kothau, mit ca. 137,07 m² und steht auf einem ca. 432,5 m² großen Grundstück. Ca. 27,5 m² davon betreffen einen dazugehörigen Weg als Miteigentumsanteil.

Im Erdgeschoss befindet sich die Diele mit separaten Garderobenbereich und dem Gäste-WC. Fortlaufend gelangen Sie in die geräumige und gemütliche Wohnküche. Die Einbauküche ist nicht mit vermietet und befindet sich im Eigentum der Mieter.
In dem hellen und großzügigen Wohnzimmer können Sie sich wohlfühlen. Großflächige Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein außen angebrachter Kamin wurde nachgerüstet und bietet Ihnen die Möglichkeit, sich mit einer zusätzlichen Feuerquelle eine behagliche Wohnatmosphäre zu schaffen.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie über die sonnige Südterrasse in den großen Garten. Hier erwartet Sie ein gepflegter Rasen sowie ein Gartenhäuschen. Der Garten lädt zum Verweilen ein und bietet viele Möglichkeiten zur Gestaltung sowie Nutzung. Von dort gelangen Sie bequem zur dazugehörigen Einzelgarage, diese ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume, ein Ankleideraum sowie das Tageslichtbad. Dieses ist ausgestattet mit einer Dusche, Wanne, WC und Waschbecken und wurde ca. 2015 umfassend modernisiert. Der Ankleideraum kann auch individuell als zusätzliches Kinderzimmer mit Zugang zum ausgebauten Studio genutzt werden.

Von jeweils beiden Schlafräumen haben Sie Zugang zur nach Süden ausgerichteten Loggia.

Bereits 2013 wurden alle Fenster in moderne Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung ausgetauscht. Die Böden sind mit Laminat, Fließen, PVC und Teppich belegt.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet Ihnen zusätzlich die Möglichkeit sich für Ihre individuellen Bedürfnisse optimal einzurichten.

Das Haus ist voll unterkellert. Dort befindet sich neben dem Flur der Heizraum, der Öltankraum sowie zwei Hobbyräume. Es besteht die Möglichkeit die Heizanlage auf Gas umzurüsten, ein bauseitiger Anschluss liegt vor. Ein bereits gelegter Glasfaseranschluss im Keller bietet Ihnen zahlreiche Vorteile für eine zukunftsfähige Gebäudenutzung.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem guten Mietverhältnis. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 11.880 € jährlich.

Ansehen lohnt sich, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!

Haftungsausschluss! Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Widerrufsrecht: mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden baldmöglichst zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Wie bisher müssen Sie nur etwas bezahlen, wenn es zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages kommt. Entscheiden Sie sich letztlich gegen das angebotene Objekt, wird natürlich keine Provision verlangt.