Die charmante Doppelhaushälfte befindet sich in der fränkischen Stadt Bayreuth, die mit rund 74.506 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Oberfrankens ist. Bayreuth ist eine Mittelstadt mit reicher Geschichte und Kultur, bekannt für die alljährlichen Richard-Wagner-Festspiele und das Markgräfliche Opernhaus, das seit 2012 zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört. Die Stadt liegt an den Ferienstraßen Burgenstraße und Bayerische Porzellanstraße und bietet ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Kulturaktivitäten.

Die Immobilie liegt im Stadtteil Saas, nur 2,6 km südlich vom Stadtzentrum, und bietet somit ein städtisches Flair. Die Bushaltestelle Saas ist in 300 Metern fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt Bayreuth-Süd A 9 ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die nächste Zugstation, Bayreuth Hauptbahnhof, ist etwa 3,7 km entfernt

Für den täglichen Bedarf bieten sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe an, darunter auch ein Schnellrestaurant, Supermärkte wie Aldi Süd, EDEKA, REWE und Netto Marken-Discount, eine Bäckerei und der Drogeriemarkt "dm". die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Das Einkaufszentrum Rotmain-Center ist in der Stadt zu finden. Baumärkte wie Holzland Dostler sind ebenfalls mit dem Fahrrad erreichbar.

Familien mit Kindern werden die Nähe zu einer Grundschule und einer Schule sowie zwei Kindergärten, die wenige Gehminuten entfernt sind, schätzen. Für die Gesundheit sorgen eine Arztpraxis und ein Zahnarzt in wenigen Gehminuten Entfernung sowie drei Apotheken, die mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Die kulinarische Vielfalt der Stadt wird durch ein Restaurant, ein Café der Bäckerei Kutzer und verschiedene Kneipen und Clubs bereichert.

Für Freizeitaktivitäten bietet die Stadt ein breites Angebot, darunter einen Zoo, bekannte Theater, das markgräfliche Opernhaus und das Festspielhaus. Museen in der Stadt sind ebenfalls mit dem Fahrrad erreichbar. Sportbegeisterte werden die Nähe zu Sportvereinen wie dem BSC Saas, den Bärenleite Trails und dem Schulsportplatz Lerchenbühlschule schätzen. Fitnessstudios wie Yogastudio Bayreuth, McFit und Kieser Training sind in der Nähe zu finden.

Naherholung bietet sich in den Parks wie dem Tierpark Röhrensee, dem Ökologisch-Botanischen Garten in der Universität oder dem Park Dammwäldchen an, die mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Diese Doppelhaushälfte in Bayreuth bietet somit eine hervorragende Kombination aus städtischem Flair, Nähe zu wichtigen Einrichtungen und vielfältigen Freizeitaktivitäten.

In dem charmanten Stadtteil Saas von Bayreuth finden Sie diese Doppelhaushälfte, die ideal für junge Menschen ist, die nach einem eigenen Zuhause suchen. Das Objekt bietet eine Wohnfläche von 118,3 Quadratmetern und ist auf einem großzügigen Grundstück von 740 Quadratmetern gelegen. Die Immobilie verfügt über eine Garage, in der Sie Ihr Fahrzeug sicher unterstellen können. Der Verwendungszweck ist klar definiert als Wohnen, und die Nutzungsart ist frei, was bedeutet, dass Sie die Immobilie nach Ihren eigenen Bedürfnissen gestalten können.

Das Haus wurde etwa 1936 erbaut, 1963 angebaut und zuletzt 1991 modernisiert, was jedoch bedeutet, dass es renovierungsbedürftig ist. Dies bietet Ihnen die Chance, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und es in einen Traumwohnsitz zu verwandeln. Der Dachbereich ist voll ausgebaut, was zusätzliche Wohn- oder Speicherfläche bietet. Die Bauart als Massivbau garantiert eine hohe Stabilität und Langlebigkeit. Die Erschließung ist vollständig, was bedeutet, dass alle notwendigen Versorgungsleitungen und Anschlüsse vorhanden sind. Sie können somit ins Haus einziehen, dort wohnen und die Renovierungen Zimmer für Zimmer selbst gestalten.

Der Garten ist ein Highlight des Objekts, da er Ihnen als eigener Garten zur Verfügung steht und Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre Freizeit in der Natur zu verbringen.

Die Unterkellerung ist teilweise, was bedeutet, dass Sie einen Abstellraum oder Keller haben, in dem Sie Ihre Sachen sicher unterstellen können. Die Immobilie verfügt über insgesamt acht Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, was sie ideal für eine Familie oder eine Wohngemeinschaft macht. Ein Badezimmer (Tageslicht) mit Badewanne, Warmwasserspeicher und Wirtschaftsraum und ein separates WC im Eingangsbereich bieten ausreichend Sanitäreinrichtungen.

Die Technik und Infrastruktur sind modern, mit Kabel- und Satellitenfernsehen, was Ihnen eine breite Auswahl an Unterhaltungsmöglichkeiten bietet. Allerdings sollte beachtet werden, dass die Energieklasse H (Sehr hoher Energiebedarf) ist, was bedeutet, dass Sie möglicherweise höhere Energiekosten haben werden. Trotzdem bietet diese Doppelhaushälfte in Bayreuth-Saas eine großartige Gelegenheit, ein eigenes Zuhause zu finden und es nach Ihren eigenen Bedürfnissen zu gestalten.

Das Haupthaus mit Windfang, Küche und zwei Zimmern im Erdgeschoss, drei Zimmern im Obergeschoss ist voll unterkellert. Das Bad sowie der Wirtschaftsraum und Abstellraum sind im Keller untergebracht. Im Anbau sind weitere 3 Zimmer eingebaut.

Im Jahr 1963 wurde der Anbau dem Haupthaus hinzugefügt. Dieser ist jedoch nicht unterkellert. 1985 ist die Drainage erneuert worden und in dem Zuge wurde das Vordach erneuert. 1988 wurden Kunststofffenster eingbebaut und 1991 die Heizungsanlage erneuert.

Technik Infrastruktur: TV-Kabelanschluss und Telefonanschluss der Telekom mit dem sicher auch DSL möglich ist.

Hauptbau voll unterkellert mit Bad.
Dachgeschoss voll gedämmt und ausgebaut. Spitzboden ist durch eine Schubtreppe begehbar und von innen isoliert.
Kunststofffenster
Gaszentralheizung.
Warmwasserboiler Elektro für Badewanne.
Objekt ist an der Straßenseite mit einem feuerverzinkten Gartenzaun mit Tür und einem Tor im Jahre 2001 eingefriedet.