Die 2-Zimmer-Wohnung liegt in München-Perlach, einem ruhigen und grünen Wohngebiet im Südosten der Stadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Mischung aus gewachsenen Wohnstrukturen, Grünflächen und einer sehr guten Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mit Bus, U- Bahn ( Linie U5) und S-Bahn (Linie S3 und S7 ) gelangt Sie schnell in die Münchener Innenstadt sowie andere Stadtteile. Auch die Nähe zum Autobahnring A99 und zur A8 sorgt für eine gute überregionale Erreichbarkeit.

Perlach bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Parks, Sportanlagen und ein besonderes Plus ist die Nähe zum Perlacher Forst, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Münchens.

In einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1987, idyllisch gelegen in einer grünen und ruhigen Umgebung, befindet sich diese ansprechende, barrierefreie Erdgeschosswohnung mit separatem Eingang. Das Gebäude umfasst insgesamt 28 Wohneinheiten und besticht durch seine gepflegte Erscheinung sowie die angenehme Lage.

Die seit vielen Jahren gut, vermietete Wohnung (ca. € 10.800,00 Kaltmiete p.a. - keine Eigenbedarfskündigung möglich) bietet eine Wohnfläche von ca. 56,65 m² und besticht durch einen durchdachten Grundriss sowie eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Die letzte Mieterhöhung war 2022.
Über einen großzügigen Flur gelangen Sie in alle weiteren Räume der Wohnung. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit einem optimalen Schnitt, der vielfältige Möblierungsmöglichkeiten eröffnet. Von hier aus betreten Sie die sonnige Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt.

Die Küche mit Fenster bietet ausreichend Platz und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet Platz für ein komfortables Bett sowie einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet und verfügt zudem über ein Fenster, das für Tageslicht und eine gute Belüftung sorgt.

Diese Erdgeschosswohnung vereint Funktionalität mit Wohnkomfort und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.
Die grüne Umgebung und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Objekt zu einem attraktiven Zuhause. Die Heizungsanlage wurde zudem im Jahre 2022 erneuert. Ein Kellerraum rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum.

-Terrasse mit Gartenzugang
-Stufenloser Zugang (barrierearm)
-Eigener Wohnungseingang
-Bodenbeläge Wohnräume: Parkett
-Kellerabteil