Der idyllische Stadtteil Dambach liegt im Nordosten von Fürth und besticht durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre. Dambach genießt den Ruf, eine der besten Immobilienlagen in Fürth zu sein. Die Lage zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus grünen Wohngebieten, gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft aus. Dieses Grundstück in Dambach liegt am Fuß der Alten Veste, am Ende einer fast ausschließlich von Anliegern genutzten Sackgasse.

Dambach ist geprägt von viel Natur und Grünflächen, die zum Erholen und Entspannen einladen. Die nahegelegenen Rednitzauen und der Stadtwald sind der größte Bestandteil der Fürther (und somit auch der Dambacher) Naherholung und bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radfahrten und Outdoor-Aktivitäten und vom Objekt in Minuten fußläufig zu erreichen. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind gut erreichbar.

Die Anbindung an die Innenstadt von Fürth sowie an die umliegenden Städte Nürnberg und Erlangen ist durch die nahegelegene Südwesttangente und die S-Bahn-Verbindung sehr gut. Die öffentlichen Verkehrsmittel ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Stadtzentren und des Nahverkehrsnetzes. Durch die Regionalbahn R11 mit dem Bahnhof Dambach und den Stadt- bzw Nachtbuslinien 178 und N18 ist eine Verbindung im Halbstundentakt an Werktagen zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt geschaffen worden.

In Dambach genießen Sie das Beste aus einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten – perfekt für Familien, Naturliebhaber und alle, die eine angenehme Wohnlage in Fürth suchen.

Attraktives Baugrundstück in begehrter Lage von Fürth – Vielfältiges Entwicklungspotenzial mit idyllischer Grünanlage

Dieses großzügig geschnittene Baugrundstück mit einer Fläche von 3.153 m² befindet sich in einer beliebten Gegend von Fürth. Das Grundstück bietet nicht nur vielfältige Möglichkeiten für innovative Wohnkonzepte, sondern besticht auch durch seine wunderschöne, gepflegte Grünanlage und die großzügige Bepflanzung im Garten, die eine ruhige und naturnahe Atmosphäre schaffen.

Da kein rechtsgültiger Bebauungsplan vorliegt, ist die Bebauung gemäß §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) möglich. In der näheren Umgebung sind überwiegend freistehende Einfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser anzutreffen, was die attraktive Nachbarschaft unterstreicht.

Derzeit ist das Grundstück mit einer beeindruckenden Architektenvilla aus dem Baujahr 1955 bebaut. Die ehemalige Garage wurde 1983 in eine zusätzliche Wohnfläche umgewandelt. Das Anwesen verfügt über eine Wohnfläche von ca. 214 m² und eine weitere Nutzfläche von ca. 85 m². Das Gebäude wird durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1980 beheizt.

Der gut geschnittene Bauplatz eröffnet nach einem möglichen Rückbau des bestehenden Gebäudes vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die bereits erfolgte Teilung in drei Flurstücke besteht die Option, das Grundstück in zwei bis drei Parzellen aufzuteilen. Die Bebauung kann im Geschosswohnungsbau, mit Doppel- und Reihenhäusern oder auch als freistehende Einfamilienhäuser erfolgen.

Besonders hervorzuheben ist die gepflegte Grünanlage und die wertvolle Bepflanzung im Garten, welche durch den ehemaligen Gartenarchitekten des Fürther Stadtparks angelegt wurde. Der Garten gleicht einer Parkanlage mit Natursteinterrassen, Wintergarten und vielen anderen Details, hierunter Gartenteiche, ursprünglich angelegt in den 50ern welche eine idyllische und naturnahe Umgebung schaffen – ideal für Familien, Hobbygärtner oder alle, die Wert auf eine grüne Oase legen.

Wichtig: Die konkrete Bebaubarkeit sowie die Genehmigung hierfür sind in enger Abstimmung mit den örtlichen Baubehörden zu klären.

Dieses exklusive Objekt bietet ein enormes Entwicklungspotenzial und die Chance, eine individuelle Wohnidylle in einer schönen, grünen Umgebung zu realisieren. Zögern Sie nicht, sich selbst von den Möglichkeiten zu überzeugen! Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- separates WC
- Garten
- geeignet für Eigennutzung
- Kapitalanlage
- Hobbyraum
- Stellplatz

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