Der 25. Stadtbezirk zählt aktuell mehr als 56.000 Menschen. Ehemals als Eisenbahnerviertel bekannt, hat er sich im Laufe der Zeit als ruhige und beliebte Wohnsiedlung im Münchner Westen bewährt. Die Landsberger Straße, die A 96 mit der Autobahnabfahrt München-Laim und die Fürstenrieder Straße gelten als wichtige Verkehrsadern für den Münchner Westen. Mit den U-Bahnlinien U4/U5, dem S-Bahnhof München-Laim, den Straßenbahnlinien 18 und 19 sowie verschiedenen Metrobuslinien ist man hier bestens mit der Innenstadt, aber auch mit dem Münchner Umland verbunden. Laim ist vielseitig, lebendige Straßen und verschiedene Bürokomplexe, ebenso aber auch ruhige Wohnsiedlungen zeichnen diesen Stadtteil als beliebten Wohnort aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind problemlos zu Fuß erreichbar. Der Ortskern Laimer Anger ist Ort für verschiedene Veranstaltungen und kulturelle Events. In der Nähe des S-Bahnhofs lädt der „Königliche Hirschgarten“ zum gemütlichen Verweilen in seinen traditionsreichen, großen Biergarten ein.

Diese attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus, fußläufig zum Laimer Platz. Das Gebäude wurde 1974 errichtet und verfügt über einen Aufzug.

Schon beim Betreten der ca. 55 m² großen Wohnung überzeugt diese durch ihre ideale Raumaufteilung und das harmonische, durch Schreinerhand abgestimmte Erscheinungsbild.

Die Wohnung bietet ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit heller Fensterfront und Zugang zum Westbalkon. Daneben stehen ein zum Innenhof gelegenes Schlafzimmer, eine geräumige Küche mit Einbauküche und neuen Elektrogeräten sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung. Das Badezimmer wurde 2024 vollständig renoviert.

Im Wohn- und Schlafzimmer sowie im Flur wurde hochwertiger Parkettboden verlegt. Ein maßgefertigter Einbauschrank im Flur sorgt für zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Elektrische Rollläden bieten weiteren Wohnkomfort.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum.

Zur Wohnung gehört ein Duplex-Stellplatz, der derzeit nicht genutzt werden kann. Dieser ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Die Wohnung eignet sich hervorragend zur sofortigen Eigennutzung oder für Kapitalanleger, die eine gute Anbindung schätzen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch
- Küche mit Fenster
- Handtuchheizung
- Wasch-/ Trockenraum

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