Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Augsburger Stadtteil Haunstetten. Das gepflegte Wohnumfeld mit viel Grün, ruhigen Nebenstraßen und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders für Paare, Singles oder Kapitalanleger interessant.

Zentrale und dennoch ruhige Lage:
Die Straße selbst ist wenig befahren und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und Naherholung.

Optimale Infrastruktur:
• Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung.
• Das Zentrum von Haunstetten bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und eine gute medizinische Versorgung.
• Für Freizeit und Erholung sorgen nahegelegene Parks, das Naturfreibad Haunstetten sowie der weitläufige Siebentischwald.

Sehr gute Verkehrsanbindung:
• Die Straßenbahnlinie 2 (Richtung Innenstadt und Königsplatz) ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
• Mit dem Auto sind Sie in kurzer Zeit auf der B17, die direkt zur A8 sowie ins Umland führt.
• Das Uniklinikum Augsburg und der Innovationspark sind ebenfalls schnell erreichbar – ideal auch für Berufspendler.

Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger:
Die Lage ist gleichermaßen beliebt bei jungen Berufstätigen, Studierenden, Klinikpersonal oder ruhesuchenden Paaren.

Diese moderne Galeriewohnung im Dachgeschoss eines kleinen, gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 4 Wohneinheiten entstand 2014 und vereint modernes Wohnen mit einem offenen, lichtdurchfluteten Raumkonzept. Die Wohnung verfügt über insgesamt 62,44 qm Wohnfläche, verteilt auf Wohn-/Esszimmer, Galerie, Schlafzimmer und Badezimmer.

Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche, die 2015 modern und funktional ausgestattet wurde. Die elegante Treppenanlage, aus dem Jahr 2022, fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und führt hinauf zur Galerieebene, die sich ideal als Arbeits-, Ruhe- oder Hobbybereich eignet.

Das Badezimmer wurde 2024 vollständig renoviert und präsentiert sich mit zeitgemäßer Ausstattung, klaren Linien und hochwertigen Materialien. Ein Highlight ist die bodengleich geflieste Rainshower-Dusche mit Glasabtrennung.

Die Heizungsanlage wurde 2021 erneuert und sorgt für effiziente Wärmeversorgung bei gleichzeitig niedrigem Energieverbrauch. Elektrische Rollläden und Außenmarkisen bieten nicht nur Komfort, sondern auch zuverlässigen Sonnenschutz an warmen Tagen.

Die gesamte Wohnung ist mit einem gepflegten Laminatboden ausgestattet, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Besonders hervorzuheben ist, dass laut aktueller Eigentümerversammlung der Bau eines Balkons grundsätzlich genehmigungsfähig ist – eine attraktive Möglichkeit, zusätzlichen Freiraum zu schaffen. Auch das gemeinschaftliche Erscheinungsbild des Hauses überzeugt: Der Eingangsbereich samt Hauseingangstüre wurde 2020 modernisiert und mit zeitlosen Fliesen versehen.

Diese Wohnung überzeugt durch Stil, Substanz und modernes Wohngefühl – ein ideales Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 258 €, davon wären ca. 247 € auf einen Mieter umlagefähig.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne über unser vollständiges Exposé.

- Dachspeicherausbau 2014
- moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Treppe zur Galerie 2015
- Tageslichtbadezimmer 2024 erneuert und hochwertig ausgestattet
- Heizung 2021 (Gasbrennwerttherme)
- Elektrische Rollläden und Außenmarkisen
- Balkon/Loggia laut ETV möglich.
- Böden Laminat
- Haustüre erneuert 2020
- Hauseingang gefliest 2020