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Objektnummer: FIO-10917185790 | SIP-ID: 1/20/020-021/011924

Stilvoll wohnen oder clever investieren: Möblierte 1,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon

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Kaufpreis

565.000 €

Wohnfläche

49,2 m²

Zimmer

1,5

Adresse

80333 München

Herr Christian Heinrich
Herr Christian Heinrich
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Herr Christian Heinrich
Herr Christian Heinrich
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
565.000 €
Hausgeld
334 €
Kaufpreis pro m²
11.488,41 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
80333 München
Loading (MapContainer)
Im innenstadtnahen 3. Stadtbezirk, der durch seine zahlreichen Museen und die sehenswerte Architektur besticht, leben rund 52.000 Münchnerinnen und Münchner. Die Bebauung ist geprägt von mehrgeschossigen Straßenzügen, in denen sich schöne Altbauten und moderne Gebäude harmonisch ergänzen. Die Verkehrsanbindung ist durch mehrere U-Bahn-Linien, Trambahnen und Busse optimal – das Stadtzentrum ist nur wenige Minuten entfernt.

Die Maxvorstadt zählt mit dem Königsplatz, den Pinakotheken und der Ludwigstraße zu den architektonisch beeindruckendsten Vierteln Münchens. Durch die Hochschulen und die vielen kleinen Büros ist das Viertel besonders lebendig.

Unmittelbar angrenzend befinden sich die Münchner Altstadt sowie der Englische und der Botanische Garten. Die Maxvorstadt gehört zu den beliebtesten Stadtteilen der Landeshauptstadt – kein Wunder: Die zahlreichen kulturellen Angebote, die markanten Bauwerke und die vielfältige Gastronomieszene, die besonders bei den vielen Studierenden sehr beliebt ist, verleihen dem Viertel einen jugendlichen und zugleich urbanen Charme.

In den letzten Jahren wurden hier zahlreiche Neubauprojekte realisiert – vor allem im hochwertigen Segment, etwa das Museum Brandhorst.

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80333 München

Objektbeschreibung

Einziehen & wohlfühlen – oder sofort vermieten!

Diese lichtdurchflutete, vollmöblierte 1,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint durchdachten Wohnkomfort mit einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit.

Sie besticht durch einen offenen Wohn-/Essbereich mit viel Tageslicht und hochwertiger Möblierung. Die stilvolle Einbauküche ist voll ausgestattet – ideal für alle, die Wert auf Funktionalität und Design legen.

Der abgetrennte Schlafbereich mit Zugang zum modernen Bad sorgt für eine klare Raumstruktur und ein angenehmes Wohngefühl.

Ob zum Entspannen nach Feierabend oder zum Kaffeetrinken am Wochenende – der sonnige Südbalkon lädt zum Verweilen ein.

Ein besonders praktisches Extra: das Kellerabteil auf derselben Etage – ideal für schnellen Zugriff, ganz ohne Treppensteigen. Der Tiefgaragenstellplatz bietet darüber hinaus Platz für Auto und Motorrad – eine seltene Kombination in dieser Lage!

Ob als stilvolles Zuhause zum Sofortbezug oder als attraktive Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit – diese Wohnung überzeugt mit Lage, Ausstattung und Flexibilität.
Dank der Vollmöblierung ist sie sofort bezugsfertig oder ready-to-rent – ein Vorteil, der sowohl Zeit als auch Aufwand spart.

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Bad: Wanne
Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Fahrstuhl: Personenaufzug
Stellplatzart: Tiefgarage
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
80333
Ort
München
Anzahl Etagen
5
Wohnfläche
49,18 m²
Anzahl Zimmer
1,5
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1982
Letzte Modernisierung
2021
Zustand
Neuwertig
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
187,00 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Fernwärme, Nahwärme
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1982
Ausstellungsdatum
07.10.2015
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
Baujahr der Anlagentechnik:1992
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
187 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Ungererstraße 75, 80805 München
Herr Christian Heinrich
Herr Christian Heinrich
089 2167-595700175 4975908