Großkarolinenfeld ist eine charmante Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim, die sich durch ihre ländliche Idylle und gleichzeitig hervorragende Anbindung an die Stadt Rosenheim und das Münchner Umland auszeichnet. Die Gemeinde zählt rund 7.500 Einwohner und bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung.

Großkarolinenfeld überzeugt durch seinen dörflichen Charakter, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Vor Ort befinden sich Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und Gastronomie. Für weiterführende Schulen und größere Einkaufszentren ist das nahegelegene Rosenheim in wenigen Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Großkarolinenfeld bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Rosenheim und München – ideal für Pendler. Über die nahegelegene Autobahn A8 erreicht man München in ca. 45 Minuten, Salzburg in gut einer Stunde.

Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Badeseen sowie Sportvereine machen die Region besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu den Alpen und den oberbayerischen Seen für ein hohes Freizeitpotenzial zu jeder Jahreszeit.

Großkarolinenfeld verbindet auf attraktive Weise das ruhige Leben im Grünen mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur – eine ideale Wohnlage für alle, die Wert auf Lebensqualität, Natur und eine gute Erreichbarkeit legen.

In einer ruhigen Sackgasse erwartet Sie ein außergewöhnliches Einfamilienhaus, das modernes Wohnen, stilvolle Architektur und höchste Lebensqualität harmonisch vereint. Errichtet wurde die Immobilie im Jahr 2002 auf einem 588 m² großen Grundstück in einer familienfreundlichen und idyllischen Umgebung. Die Immobilie wurde laufend renoviert und auf dem neuesten Stand gehalten.

Schon der überdachte Eingangsbereich heißt Sie herzlich willkommen. Im Inneren begeistert das Haus mit einer offenen, lichtdurchfluteten Raumgestaltung, liebevoll ausgewählten Details und einer hochwertigen Ausstattung.

Die großzügige Diele mit angrenzendem Gästeduschbad führt direkt in den offenen Wohn- und Essbereich. Der Essplatz befindet sich in einem verglasten Erker mit massiven Schiebetüren und öffnet sich nahezu nahtlos zur sonnigen Terrasse. Über einen Rundbogen gelangen Sie in die stilvolle Designküche von Werkhaus, die mit Dampfgarer, Weinkühlschrank und weiteren hochwertigen Geräten keine Wünsche offenlässt. Der angrenzende Wohnbereich mit großflächigen Fenstern und einem gemütlichen Kaminofen bietet den idealen Rückzugsort für entspannte Stunden.

Der liebevoll angelegte Garten mit Natursteinbrunnen, stimmungsvoller Beleuchtung und einer gemütlichen Terrasse lädt zum Verweilen und Genießen ein. Ein weißes Gartenhaus aus Vollholz bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte.

Im Erdgeschoss befinden sich zudem eine funktionelle Speisekammer sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer eignet.

Das Obergeschoss empfängt Sie mit einer hellen Galerie und Blick in den darunterliegenden Essbereich. Drei flexibel nutzbare Zimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein komfortables Homeoffice.

Das Badezimmer wurde 2023 vollständig modernisiert und beeindruckt mit einer ebenerdigen Regendusche, freistehender Badewanne, stilvollen Lampen und hochwertigen Armaturen. Über das Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf die sonnige Dachterrasse mit Blick in den Garten.

Der beeindruckende Kellerbereich bietet mehr als nur Stauraum: Ein stilvoller „Ritterraum“ mit Heimkino, ein moderner Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und Regendusche und sogar ein Fitnessraum sind vorhanden.

Auch technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Die Fußbodenheizung wird von einer modernen Ölheizung mit Solarunterstützung betrieben. Eine Wasserenthärtungsanlage und eine große Photovoltaikanlage mit 14 kWp, die p.a. ca. 5.000 Euro Einspeisevergütung generiert, sind ein echter Mehrwert.

Die großzügige Garage ist unterkellert und beheizt, sie bietet Platz für bis zu drei Fahrzeuge. Auch die Vorbereitung für eine E-Ladestation und eine Werkstattgrube sind vorhanden. Vor der Garage stehen zusätzlich vier weitere Außenstellplätze zur Verfügung.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung bezogen werden.

Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaikanlage
- Heizung solarunterstützt