Die Erbengemeinschaft hat sich entschlossen, diese 3-Zimmer-Wohnung aus einem Nachlass zu veräußern und dem Käufer die Chance zu bieten, in eine wertstabile Immobilie zu investieren. Bei ständig steigenden Mietpreisen und hoher Mietnachfrage ist sowohl die Selbstnutzung durch den Käufer als auch die Vermietung ein interessanter Aspekt.

Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Obergeschoss einer Wohnanlage mit sechs Einheiten in Türkheim, Ortsteil Türkheim-Bahnhof. Im Ortsteil leben rund 350 Einwohner. Den Bahnhof erreichen Sie in einer Minute, den Wald in fünf Minuten. Der Markt Türkheim ist nur zwei Kilometer entfernt, die Auffahrt auf die Autobahn A 96 nur einen Kilometer.

Zur Ortsmitte vom Markt Türkheim sind es etwa zwei Kilometer. In Türkheim sind ansässig: Ärzte, Physiotherapeuten, Banken, Kindergärten, Schulen (auch ein Gymnasium), Restaurants, Eisdiele und alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Freizeitmöglichkeiten bieten Golfplatz, Sportanlagen, Kino, Eislaufplatz, Freibad. Für ältere Mitbürger sind ein Senioren- und Pflegeheim sowie eine Wohnanlage, in der betreutes Wohnen möglich ist, vorhanden. Weit über Türkheim hinaus bekannt ist das gepflegte Schloss, in dem die Türkheimer Verwaltung ihren Sitz hat. Die Türkheimer nutzen den wunderschönen Schlosspark mit Bachlauf und Wassertretanlage als Ruhe-Oase.

Die Verwaltungsgemeinschaft Türkheim liegt im Landkreis Unterallgäu, etwa 80 Kilometer westlich von München, 50 Kilometer südlich von Augsburg. Die Verwaltungsgemeinschaft Türkheim besteht aus dem Markt Türkheim, den Ortsteilen Irsingen, Berg und Türkheim-Bahnhof und zählt etwa 7.300 Einwohner.

Die Wohnanlage ist für Pendler ideal. Das Haus liegt nur 50 Meter vom Bahnhof entfernt. Mit dem Zug erreichen Sie in einer Stunde den Hauptbahnhof München, in 45 Minuten den Hauptbahnhof Augsburg und in 30 Minuten den Bahnhof Memmingen. In nur sechs Kilometer Entfernung gelangen Sie zum bekannten Kneipp-Kurort Bad Wörishofen. Die Auffahrt auf die Autobahn A 96 ist nur einen Kilometer entfernt. Zum Flughafen in Memmingen sind es etwa 36 Kilometer. Die Alpen und den Bodensee erreichen Sie mit dem Auto in weniger als einer Stunde.

Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Obergeschoss einer Wohnanlage mit sechs Einheiten in Türkheim, Ortsteil Türkheim-Bahnhof.

Die helle, gemütliche Wohnung befindet sich in sehr gepflegtem Zustand und besticht durch eine schöne Raumaufteilung:

Der Flur bietet Platz für eine Garderobe, bekommt Licht durch die Glastür des Wohnzimmers und ist mit Laminatboden ausgestattet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet, hat einen Balkon, eine Glastür zum Flur und ist mit einem Laminatboden versehen.
Das Schlafzimmer und das Kinder-/Arbeitszimmer sind ruhig, nach Norden ausgerichtet und mit Laminatboden ausgestattet. Das Bad ist nach Westen ausgerichtet, bekommt durch das Fenster Tageslicht, ist gefliest und mit Duschkabine, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss bestückt.

Der Stellplatz befindet sich direkt am Haus.

Ein eigener Kellerraum, Gemeinschaftsräume wie Waschküche und Fahrradraum gehören ebenfalls zur Wohnung.

Raumprogramm:
Diele, Küche, Wohnzimmer, Balkon, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Bad

Unterkellerung:
voll unterkellert, eigener Kelleranteil

Etage:
1. OG, kein Lift

Fenster:
zweifach verglaste Kunststofffenster

Bodenbeläge:
Laminat, Fliesen

Heizung/Warmwasser:
Gas-Brennwerttherme, Solaranlage zur Warmwasserunterstützung mit Solarspeicher

Hausverwaltung:
Nitz Hausverwaltung, Alleeweg 4, 87600 Kaufbeuren

Hausgeld:
Lt. Wirtschaftsplan 2025: 256,27 €
inkl. Instandhaltungsrücklage: 33,27 €

Instandhaltungsrücklage:
Gesamt: zum 31.12.2024 4.221,47 Euro
Anteil Wohnung 399,30 Euro

Außenanlagen:
Rasen, Stellplätze

Sonstiges:
Waschküche, Fahrradraum