Diese beeindruckende Villa liegt im Gewerbegebiet im Norden von Türkheim und es bietet sich Ihnen dadurch eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Die Lage direkt neben dem V-Markt sichert jeder gewerblichen Nutzung des Grundstücks eine hohe Wahrnehmung. Das Grundstück wird derzeit von der Ostseite aus angefahren. Es könnte aber, je nach geplanter Grundstücksnutzung, auch von der Danziger Straße aus angefahren werden. Derzeit ist das Grundstück komplett uneinsehbar. Das Zentrum wie die Wertachauen kann man zu Fuß gut erreichen.

Türkheim ist ein schnell wachsender Markt, der regelmäßig Baugebiete ausweist und aus diesem Grunde schnell wächst. Arbeitsplätze gibt es in zahlreichen Gewerbegebieten oder bei der stark wachsenden Firma Salamander Industrie Produkte. Auch im benachbarten Kurort Bad Wörishofen und der nahen Kreisstadt Mindelheim herrscht hohe Nachfrage nach Arbeitskräften. Ansonsten pendeln viele Türkheimer nach München, dass man über die A96 und die Bahn rasch erreicht.

Im Markt Türkheim befinden sich Ärzte, Physiotherapie, Banken, Kindergärten, Kinderhort, Schulen (Gymnasium), Restaurants und alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Türkheimer erholen sich auf dem Golfplatz, den Sportanlagen, im Kino, dem Eislaufplatz oder im großen Schwimmbad. Für ältere Mitbürger ist ein Senioren- und ein Pflegeheim, sowie eine Wohnanlage, in der betreutes Wohnen möglich ist, vorhanden. Weit über Türkheim hinaus bekannt ist auch das gepflegte Schloss, in dem die Türkheimer Verwaltung ihren Sitz hat. Als Ruhe-Oase dient der wunderschöne Schlosspark mit Bachlauf und Wassertretanlage.

Die Verwaltungsgemeinschaft Türkheim liegt im Landkreis Unterallgäu ca. 80 km westlich von München und 50 km südlich von Augsburg. Die VG Türkheim besteht aus dem Markt Türkheim, den Ortsteilen Irsingen, Berg und Türkheim-Bahnhof mit ca. 7.300 Einwohnern.

Von Türkheim-Bahnhof aus erreichen Sie München-Pasing in unter einer Stunde. Zur Autobahn München – Lindau sind es zwei Kilometer. Von dort aus erreichen Sie in 45 Autominuten München, Augsburg in ca. 30 Min. Den Kneippkurort Bad Wörishofen mit seiner weithin bekannten Therme erreichen Sie in ca. 5 Minuten. Der Flughafen in Memmingen liegt ca. 36 Kilometer entfernt. Auch die Alpen und den Bodensee erreichen Sie mit dem Auto in weniger als einer Stunde.

Bei dieser ganz besonderen, großzügigen erbauten Villa mit Einliegerwohnung erkennt man die Planung für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Üppige Glasflächen nach Süden zum Garten hin lassen Sommer wie Winter viel Sonne ins Haus und ermöglichen aus fast jedem Zimmer einen phantastischen Ausblick in den parkähnlichen, großen Garten. Die abwechslungsreiche Bepflanzung bietet vielen Vögeln Obdach und sorgt für ein allabendliches Vogelkonzert. Von der Ostseite gelangen sie über eine gepflasterte Einfahrt zum Anwesen und können auf dem Vorplatz Ihre Fahrzeuge abstellen. Fußläufig kommen Sie über ein schmiedeeisernes Tor (Klingelanlage und Beleuchtung vorhanden) auf das Grundstück. Über einen liebevoll gestalteten Vorgarten, durch den sich ein breiter, mit Porphyr gepflasterter Weg schlängelt, erreichen Sie die Haustüre.

Über eine Stufe gelangt man zum zurückversetzten Eingang des Anwesens. Hier betreten Sie über einen Windfang das Erdgeschoss und gelangen von dort entweder rechts in den Bürotrakt oder links in den Wohnbereich, welcher mit einer Vordiele beginnt. Von hier gelangen Sie in die Essküche mit Speisekammer und Zugang zur Terrasse. Dieser Raum mit ca. 26 m² bietet Ihnen genügend Platz für Ihre Traumküche. Daneben befindet sich ein ca. 50m² großer Raum, der im Stil einer Almhütte gestaltet wurde. Durch die komplett verglaste Westseite (Schiebetür) öffnet sich ein großartiger Blick und Zugang auf die Terrasse und in den Garten. In diesem Raum könnte auch ein Pool nachgerüstet werden, da die Vorbereitung bereits vorhanden ist. Über diesen Raum gelangen Sie auch in die großzügig geplante Einzelgarage, das heißt, bei Regen und Schnee bringen Sie Ihre Einkäufe trocken ins Haus. Von der Vordiele aus betreten Sie auch die 33 m² große Wohndiele, ebenfalls mit Zugang zur porphyrbelegten Terrasse und dem wunderschönen, großen Garten. Ein Schmuckstück in der Diele ist der gemütliche Kachelofen natürlich mit Bänkle. Westlich angrenzend, nur durch eine Schiebetür abgegrenzt, befindet sich das salonartige Wohnzimmer mit großflächigen Fenstern nach Süden und Westen. Die Nordseite des Erdgeschosses diente früher als Büroeinheit mit drei Büroräumen, einer Registratur, einem kleinen Abstellraum und einem WC. Der westliche Büroraum hat Anbindung an den Gerten und Zugang zum Wohnzimmer.

Das Obergeschoss ist über die Wohndiele mit einer breiten und offen, im Landhausstil gestaltenten Treppen, angebunden. Dort erwarten Sie sechs große Schlafzimmer bzw. Gästezimmer. Das Elternschlafzimmer besitzt ein geräumiges Bad en Suite und einen geräumigen, begehbaren Kleiderschrank, welcher zur Umkleide führt. Die fünf weiteren Zimmer teilen sich ein Bad mit Tageslicht, Badewanne und Dusche. Drei Schlafzimmer haben Zugang auf den großen Südbalkon. Hier können Sie die Sonne genießen und den Blick über ihren Park schweifen lassen. Die drei Zimmer auf der Nord- und Nordwestseite könnten auch zu einer separaten Wohnung umfunktioniert werden.

Im Dachgeschoss befindet sich auf der Ostseite noch eine kleine Einliegerwohnung. Diese besteht aus einem Schlaf-/Wohnraum, einem kleinen Bad mit Badewanne und WC. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich der nicht ausgebaute Dachraum, der als Abstellfläche dient oder noch zum Ausbau zur Verfügung steht.

Das Hauptgebäude ist voll unterkellert. Dort befindet sich, für gesellige Stunden, ein großer Partyraum mit einem sehr schönen, offenen Kamin und einer Bar. Zudem ist hier noch ein Vorratsraum, eine Waschküche, einen Heizungsraum und einen Raum für den Öltank – alles in Groß - vorhanden.

Das 4509 m² große Grundstück bietet Ihnen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Ein Schmuckstück ist die, vor der granitsteinbelegten ca. 100 m² großen Terrasse, residierende Rotbuche. Hier ist fast alles gestaltbar, da das Grundstück am Rande eines Gewerbegebiets neben dem örtlichen Supermarkt liegt. Es grenzt auf zwei Seiten an eine Straße, somit bietet sich auch eine gewerbliche Nutzung des Grundstücks an. Eine Garage und Platz für mehrere Stellplätze sind vorhanden.

Die Grundsubstanz bei diesem Anwesen, das ein Türkheimer Bauunternehmer für sich selbst errichtet hat, ist trotz des Alters hervorragend. So wurden z. B. bereits damals die Außenwände mit 49,5er und 36,5er Ziegelsteinen als wärmespeicherndes Medium gemauert. Falls Sie Wünsche haben, die dieses Haus noch nicht erfüllen, verwirklichen lassen sich diese auf jeden Fall, weil Bauqualität, Lage, Grundstücksgröße und Grundriss jede Veränderung für alle Möglichkeiten und Varianten mittragen würden. Natürlich muss jetzt in dem Haus Hand angelegt werden, einiges modernisiert und auf den neuesten technischen Stand gebracht werden. Dafür erhalten Sie ein großzügiges Anwesen mit lichtdurchflutetem Grundriss und einmalig großem Garten, in guter Lage, wie es in Türkheim sicherlich kein Zweites gibt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Schwimmbadvorbereitung

Raumprogramm:

EG: Diele, Schuhzimmer, 2 WC, Essküche, Speis, Wohnzimmer, Tenne/Schwimmbad (Almhütte), 4 Bürozimmer, Abstellraum

OG: 5 Schlafzimmer, Ankleide, 2 Bäder mit Dusche und Wanne, Diele

DG: Schlaf-/Wohnraum, Bad mit Wanne, große Fläche noch ausbaubar

KG: Kaminzimmer, Waschküche, Vorratsraum, Raum für Öltank, Heizungsraum, Flur


Bauweise:
Massiv

Dachform:
Walmdach

Bodenbeläge:
Holzdielen, Parkett, Laminat, Teppich, Fliesen

Fenster:
Holzfenster mit 2-fach Isolierung

Heizung/Warmwasser:
Gasheizung und Kachelofen, offener Kamin

Außenanlagen:
gepflegtes Grundstück, Hof gepflastert, Zaun, Hecke, Büsche und Bäume, riesige Terrasse

Garage/Stellplatz:
1 Garagen, mehrere Stellplätze

Sonstiges:
Almhütte, Poolvorbereitung