Ihr solides neues Eigenheim befindet sich in der Kleinstadt Krumbach (Schwaben), mit einer aktuellen Einwohnerzahl von circa 14.000.

Das 1971 erbaute Einfamilienhaus mit optionaler Einliegerwohnung liegt im begehrten südöstlichen Teil der Stadt, und ist nur circa 1 km vom Stadtzentrum entfernt, das damit natürlich auch fußläufig problemlos erreichbar ist.

Die Immobilie ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die nächstgelegene Zugstation "Krumbach (Schwab)" ist nur 1,5 Kilometer entfernt und mit dem Fahrrad erreichbar. Die Bushaltestelle "Krumbach Munding B16" befindet fast direkt vor der Haustür. Die Autobahnauffahrt "Illertissen" auf die A 7 ist 18,3 Kilometer entfernt.

Diese Lage ermöglicht einen bequemen Zugang zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten. In der Nähe befinden sich Supermärkte wie PENNY und Kaufland, sowie Reformhaus Glück. Für frische Backwaren sorgt die Bäckerei Bosch, die ebenfalls in der Nähe liegt. Drogeriemärkte wie Müller und dm, oder der Baumart Toom sind mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Bildungseinrichtungen in der Nähe umfassen eine Hochschule und eine Schule, die beide nur wenige Gehminuten entfernt sind. Für die kleinsten Bewohner gibt es drei Kindergärten, die auch mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Die Wohnung liegt auch in der Nähe von Gesundheitseinrichtungen, wie zum Beispiel eine Arztpraxis, eine Allgemeinmedizin und ein Krankenhaus, die alle nur wenige Gehminuten entfernt sind - Apotheken sind schnell erreichbar.

Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung viele Möglichkeiten. Ein Museum, ein Wasserpark und ein Minigolf sind nur wenige Gehminuten entfernt. Sportvereine wie die Turnhalle der Grundschule, das Tenniszentrum Krumbach und die Tennishalle sind mit dem Fahrrad erreichbar. Das Fitnessstudio, Bavarese Sports Club, ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Zusammenfassend ist die Lage der Wohnung sehr praktisch und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitseinrichtungen, kulinarischen Verpflegungsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut.

wertiges Einfamilienhaus in top Lage auf ca. 444 m² Grund
kompaktes Grundstück inkl. Garage + überdachter Rundum-Balkon
5,5 Zimmer BJ 1971 auf ca. 140 m² Wohnfläche inkl. 2x Badezimmer

Sie erwerben hier ein mehr als solide erbautes Einfamilienhaus, mit optional separat zugänglicher Einliegerwohnung in gepflegtem Gesamtzustand und mit Gestaltungsoptionen innen wie außen, in sehr begehrter und gehobener Wohnlage Krumbachs, nahe grüner Natur.

Objektdaten im Überblick:

#Grundbaujahr 1971 in Massivbauweise
#Grundstücksgröße 444 m² in Krumbachs Toplage
#gewachsene Gartenoase wartet auf Ihren grünen Daumen
#Wohnfläche ca. 140 m²
#Gemüsekeller, Heizöllagerraum + Abstellraum unter der Garage
#geschützter, überdachter Eingangsbereich mit Garagenzugang
#optional separat zugängliche Einliegerwohnung im UG möglich
#Dachgeschossausbau jederzeit möglich
#ÖL-Zentralheizung aus dem Jahr 2003
#teilweise Fußbodenheizung
#2. Kamin im Haus
#doppelt verglaste Holz-Isolierglasfenster - Vollholz Mahagoni
#Vollholz Massivtüren
#massiv Treppen mit Vollholzbelag
#überdachte Südwestbalkon-Loggia
#2x Badezimmer im gepflegten Baujahrzustand
#inklusive unterkellerte Einzelgarage
#KFZ-Außenstellplatz
#Werkstatt im UG
#aktuell ist das Objekt noch teilweise möbliert
#sofort verfügbar

***Um sich einen ersten Eindruck von dieser "Lagevorteil-Immobilie" zu verschaffen, erhalten Sie auf Anfrage vorab gerne ein aktuelles Innen-Video***

Entdecken Sie bei nachhaltigem Interesse diese Immobilie gerne auch vor Ort aus Ihrer ganz eigenen Sicht - Wir laden Sie herzlich dazu ein!

Ich freue mich jederzeit auf Ihren Anruf (Tel.: 08331/609-52384).

Immobilienkauf- und Verkauf sind Vertrauenssache - vertrauen daher auch Sie auf unsere Jahrzehnte lange Erfahrung, zahllose zufriedene Käufer und Verkäufer sowie über 1.000 verkaufte Objekte in den letzten Jahren.

Unser erfolgreiches Team unterstützt Sie gerne in allen Immobilienfragen – ganz gleich, ob es sich um Bestandsimmobilien, Neubauprojekte, Gewerbeimmobilien oder Finanzierungsfragen handelt.

Anfallende Kosten:

Der Erwerber trägt die Grunderwerbssteuer von 3,5% aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (bis zu ca. 2,0%).

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

weitere Objekte finden Sie unter www.s-immobilien.de.