Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Straubing, in der begehrten Humboldtstraße in unmittelbarer Nähe des Ludwigsgymnasium und dem Sonderpädagogischen Förderzentrum.

Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Bushaltestellen sind innerhalb einer Minute fußläufig erreichbar, der Bahnhof Straubing liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Regensburg, Plattling und München. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz über die B20 und die A3 ist ideal, was die Lage sowohl für Pendler als auch für Familien besonders attraktiv macht.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss nach Hochparterre mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint modernes Wohnen mit Gemütlichkeit. Ein Aufzug bringt Sie bequem in die 2. Etage – ideal für alle Lebenslagen.

Bereits beim Betreten spürt man die liebevolle Renovierung:
Helle Räume, ein harmonisches Farbkonzept und eine angenehme Wohnatmosphäre empfangen Sie. Das Schlafzimmer bietet viel Ruhe und Platz zum Abschalten. Das modernisierte Badezimmer überzeugt mit stilvollen Elementen und einer gemütlichen Badewanne – perfekt für entspannte Abende.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon. Große Fenster durchfluten den Raum mit Licht und schaffen eine offene, einladende Stimmung. Die gepflegte Einbauküche fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein und lässt keine Wünsche offen.

Im Zuge umfassender Modernisierungen wurde das Gebäude 2019 von Öl- auf eine zentrale Gasheizung umgestellt. Außerdem wurden im gleichen Jahr die Leitungen für die Wasserversorgung (Leitungswasser) im Haus vollständig erneuert - ein wichtiger Beitrag zur technischen Qualität und zum Werterhalt der Immobilie.

Ein eigener Stellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist sofort verfügbar - ideal sowohl für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die nach einer attraktiven Investition in gefragter Lage suchen.

Hausverwaltung: KRÄNZEL Immobilien & Hausverwaltung
Monatliches Hausgeld: 297 €