In Egg, einem Gemeindeteil der Gemeinde Bernried im niederbayerischen Landkreis Deggendorf befindet sich dieses attraktive Einfamilienhaus mit Einliegerwohung bzw. Gewerbeeinheit. Die Immobilie bietet eine ideale Lage für alle, die Ruhe, gepaart mit einer guten Verkehrsanbindung und eine Vielzahl an Einrichtungen und Freizeitaktivitäten in der Nähe suchen.

Die nächste Zugstation (Hauptbahnhof Deggendorf), ist etwa 6,0 km entfernt und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem. Für den täglichen Bedarf gibt es in der näheren Umgebung eine Bushaltestelle, die fußläufig erreichbar ist. Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt zur A3 in Metten in weniger als 15 Minuten erreichbar.

In der näheren Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdienstleistern, Freizeitangebote, Schulen, Ärzte, und Restaurants. Durch diese tolle Lage und die umfassende Infrastruktur bietet sich dieses Einfamilienhaus ideal für Familien und Berufstätige an.

Alles in allem bietet diese Immobilie eine hervorragende Balance zwischen Ruhe, Natur und urbanen Annehmlichkeiten, was sie zu einem idealen Zuhause macht.

Großes Naturstammhaus mit besonderem Charme!

Dieses wunderschöne Wohnhaus mit zusätzlicher Wohn- oder Gewerbeeinheit (ehemals Frisörladen) befindet sich in der idyllischen Gemeinde Bernried, im Ortsteil Egg. Das Objekt bietet eine großzügige Gesamtfläche von ca. 285 Quadratmetern und ist auf einem Grundstück mit einer Fläche von 908 Quadratmetern gelegen.
Die Gesamtfläche teilt sich auf in ca. 181 m² Wohnfläche (Haupthaus) und ca. 104 m² Gewerbe- oder Wohnfläche (Nebeneinheit). Jede Einheit hat einen eigenen Zugang! Die Immobilie eignet sich sowohl für private Wohnzwecke als auch für gewerbliche Nutzung (ehemals Frisörladen) und kann sofort genutzt werden.

Das Holzblockhaus wurde 2014 aus mächtigen Bäumen erbaut, wobei die natürliche Form der Bäume erhalten bleibt. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Kachelofen.

Aufteilung:
Hauptbereich zum Wohnen mit ca. 181 m² Wohnfläche, unterkellert, große Balkonterrasse, eigener Eingang
Nebenbereich zum Wohnen oder Gewerbe mit drei KfZ-Stellplätzen, ca. 104 m² Fläche, Balkon, eigener Eingang

Einige Vorteile des Naturstammhauses:
ruhige Atmosphäre durch den Baustoff Holz;
funktional und gutaussehend durch die massiven Naturstämme;
hochwertige Baumstämme mit sehr guten Dämmwerten; sehr angenehmes Wohn- und Raumklima

Das Haus verfügt über eine praktische Teilunterkellerung, die zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein besonderer Höhepunkt ist der große Whirlpool auf der Balkonterrasse, der für pure Entspannung nach einem stressreichen Tag sorgt.

Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus mit einer weiteren Wohn- oder Gewerbeeinheit die perfekte Kombination aus Wohnen und Gewerbe in einer wunderschönen Umgebung. Die ökologisch wertvolle Bauweise mit Holz und die idyllische ruhige Lage machen dieses Objekt zu einem echten Juwel in Bernried - Egg.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- zweite Wohneinheit auch als Gewerbe nutzbar