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Objektnummer: FIO-10917184710 | SIP-ID: 1/20/020-021/010419

Traumhafte 2-Zimmer-Gartenwohnung zzgl. Hobbyraum in absolut ruhiger Lage - fußläufig zur U-Bahn

Außenansicht - Erdgeschosswohnung in 81379 München mit 77m² kaufen
Wohnzimmer - Erdgeschosswohnung in 81379 München mit 77m² kaufen
Essbereich mit Kamin - Erdgeschosswohnung in 81379 München mit 77m² kaufen
Küche - Erdgeschosswohnung in 81379 München mit 77m² kaufen
Badezimmer - Erdgeschosswohnung in 81379 München mit 77m² kaufen
Kaufpreis

765.000 €

Wohnfläche

77,2 m²

Zimmer

2

Adresse

81379 München

Herr Martin Schubert
Herr Martin Schubert
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Herr Martin Schubert
Herr Martin Schubert
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
765.000 €
Kaufpreis pro m²
9.910,61 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Freiplatz
1 à 5.000 €
Stellplatz Garage
2 à 12.500 €

Lage

Straße nicht freigegeben
81379 München
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Die Gartenwohnung befindet sich in einer absolut ruhigen Seitenstraße, nur ca. 400 m (ca. 6 Gehminuten) von der U-Bahnstation „Aidenbachstraße“ (Linie U3) entfernt. Von dort erreicht man den Marienplatz – und damit das Herz der Münchner Innenstadt – in nur etwa 11 Minuten Fahrzeit. Für Singles, Pärchen oder Senioren ist die Lage in einer absolut ruhigen Seitenstraße ideal. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Der nahegelegene Südpark lädt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder Ausflügen ein – ein perfekter Ort für Erholung und Freizeit direkt vor der Haustür. Diese Lage vereint die Ruhe eines familienfreundlichen Wohnviertels mit der Nähe zur Stadt – eine ideale Kombination für ein komfortables und lebenswertes Zuhause.

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81379 München

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser bezaubernden Gartenwohnung, die mit ihrer charmanten Ausstattung und der ruhigen Lage überzeugt. Das im Jahr 1992 erbaute Gebäude beherbergt lediglich zwei Wohneinheiten, was eine private und angenehme Atmosphäre schafft. Die helle, freundliche 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine separate, lichtdurchflutete Küche sowie ein gepflegtes Badezimmer – beide mit Fenster. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt in den Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal für kreative Hobbys oder Home-Office. Die großzügige, komplett überdachte Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein. Ebenso wie der traumhafte Garten, der viel Raum für Entspannung und Gartenfreude bietet. Zur Wohnung gehören zudem zwei Duplexparker und ein zusätzlicher Außenstellplatz, die das Parken bequem und unkompliziert machen. Diese einzigartige Immobilie vereint ruhiges Wohnen mit Komfort und Privatsphäre – ein wahres Juwel für all jene, die das Besondere suchen. Die Verkäuferin (85) möchte noch etwa 2 bis 5 Jahre als künftige Mieterin in der Wohnung bleiben und ist bereit hierfür eine attraktive, monatliche Miete zu bezahlen.
Ein Eigenbedarf ist für den Käufer somit vorerst nicht möglich.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Seniorengerecht
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Wasch-/ Trockenraum

Die Highlights auf einen Blick:

Überdachte Terrasse mit eigenem sonnigem Garten – der perfekte Rückzugsort für Gartenliebhaber und Sonnenanbeter

Badezimmer und Küche jeweils mit Fenster – für viel natürliches Licht und eine angenehme Belüftung

Kachelofen im Wohn- und Essbereich – schafft eine gemütliche, wohlige Atmosphäre für entspannte Stunden

Klimaanlage im Wohnbereich – für ein angenehmes Raumklima an heißen Sommertagen

Großer Hobbyraum im Untergeschoss (ca. 21 m²) – direkt über eine Treppe vom Wohnzimmer begehbar, ideal für kreative Projekte oder als zusätzlichen Stauraum

Zwei Duplexgaragen und ein Außenstellplatz – komfortables Parken direkt am Haus

2-Familienhaus in solider Ziegelbauweise mit zusätzlicher Wärmedämmung – sorgt für hohen Wohnkomfort und eine gute Energieeffizienz

WEG-Teilung mit dem Rückgebäude (Einfamilienhaus) – klare Aufteilung und transparente Eigentumsverhältnisse

Optional: Einfamilienhaus im Rückgebäude zu erwerben – perfekt für die Familie oder als Mehrgenerationenlösung

Objektdaten

PLZ
81379
Ort
München
Wohnfläche
77,19 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
3
Nichtraucher
ja
Haustiere
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1992
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
118,20 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Erdgas leicht
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1992
Ausstellungsdatum
10.06.2025
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
Baujahr der Anlagentechnik: 1992
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
118,2 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Ungererstraße 75, 80805 München
Herr Martin Schubert
Herr Martin Schubert
089 2167-595310151 10191075