Objektnummer: FIO-10917184710 | SIP-ID: 1/20/020-021/010419
Traumhafte 2-Zimmer-Gartenwohnung zzgl. Hobbyraum in absolut ruhiger Lage - fußläufig zur U-Bahn





+6
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Grundrisse
Kaufpreis
765.000 €
Wohnfläche
77,2 m²
Zimmer
2
Adresse
81379 München

Herr Martin Schubert
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Herr Martin Schubert
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Preise und Kosten
Kaufpreis
Kaufpreis pro m²
Käuferprovision
Stellplatz Freiplatz
Stellplatz Garage
Lage
Straße nicht freigegeben
81379 München
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Die Gartenwohnung befindet sich in einer absolut ruhigen Seitenstraße, nur ca. 400 m (ca. 6 Gehminuten) von der U-Bahnstation „Aidenbachstraße“ (Linie U3) entfernt. Von dort erreicht man den Marienplatz – und damit das Herz der Münchner Innenstadt – in nur etwa 11 Minuten Fahrzeit. Für Singles, Pärchen oder Senioren ist die Lage in einer absolut ruhigen Seitenstraße ideal. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Der nahegelegene Südpark lädt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder Ausflügen ein – ein perfekter Ort für Erholung und Freizeit direkt vor der Haustür. Diese Lage vereint die Ruhe eines familienfreundlichen Wohnviertels mit der Nähe zur Stadt – eine ideale Kombination für ein komfortables und lebenswertes Zuhause.
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Objektbeschreibung
Willkommen in dieser bezaubernden Gartenwohnung, die mit ihrer charmanten Ausstattung und der ruhigen Lage überzeugt. Das im Jahr 1992 erbaute Gebäude beherbergt lediglich zwei Wohneinheiten, was eine private und angenehme Atmosphäre schafft. Die helle, freundliche 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine separate, lichtdurchflutete Küche sowie ein gepflegtes Badezimmer – beide mit Fenster. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt in den Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal für kreative Hobbys oder Home-Office. Die großzügige, komplett überdachte Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein. Ebenso wie der traumhafte Garten, der viel Raum für Entspannung und Gartenfreude bietet. Zur Wohnung gehören zudem zwei Duplexparker und ein zusätzlicher Außenstellplatz, die das Parken bequem und unkompliziert machen. Diese einzigartige Immobilie vereint ruhiges Wohnen mit Komfort und Privatsphäre – ein wahres Juwel für all jene, die das Besondere suchen. Die Verkäuferin (85) möchte noch etwa 2 bis 5 Jahre als künftige Mieterin in der Wohnung bleiben und ist bereit hierfür eine attraktive, monatliche Miete zu bezahlen.
Ein Eigenbedarf ist für den Käufer somit vorerst nicht möglich.
Ein Eigenbedarf ist für den Käufer somit vorerst nicht möglich.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Wasch-/ Trockenraum
Die Highlights auf einen Blick:
Überdachte Terrasse mit eigenem sonnigem Garten – der perfekte Rückzugsort für Gartenliebhaber und Sonnenanbeter
Badezimmer und Küche jeweils mit Fenster – für viel natürliches Licht und eine angenehme Belüftung
Kachelofen im Wohn- und Essbereich – schafft eine gemütliche, wohlige Atmosphäre für entspannte Stunden
Klimaanlage im Wohnbereich – für ein angenehmes Raumklima an heißen Sommertagen
Großer Hobbyraum im Untergeschoss (ca. 21 m²) – direkt über eine Treppe vom Wohnzimmer begehbar, ideal für kreative Projekte oder als zusätzlichen Stauraum
Zwei Duplexgaragen und ein Außenstellplatz – komfortables Parken direkt am Haus
2-Familienhaus in solider Ziegelbauweise mit zusätzlicher Wärmedämmung – sorgt für hohen Wohnkomfort und eine gute Energieeffizienz
WEG-Teilung mit dem Rückgebäude (Einfamilienhaus) – klare Aufteilung und transparente Eigentumsverhältnisse
Optional: Einfamilienhaus im Rückgebäude zu erwerben – perfekt für die Familie oder als Mehrgenerationenlösung
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Wasch-/ Trockenraum
Die Highlights auf einen Blick:
Überdachte Terrasse mit eigenem sonnigem Garten – der perfekte Rückzugsort für Gartenliebhaber und Sonnenanbeter
Badezimmer und Küche jeweils mit Fenster – für viel natürliches Licht und eine angenehme Belüftung
Kachelofen im Wohn- und Essbereich – schafft eine gemütliche, wohlige Atmosphäre für entspannte Stunden
Klimaanlage im Wohnbereich – für ein angenehmes Raumklima an heißen Sommertagen
Großer Hobbyraum im Untergeschoss (ca. 21 m²) – direkt über eine Treppe vom Wohnzimmer begehbar, ideal für kreative Projekte oder als zusätzlichen Stauraum
Zwei Duplexgaragen und ein Außenstellplatz – komfortables Parken direkt am Haus
2-Familienhaus in solider Ziegelbauweise mit zusätzlicher Wärmedämmung – sorgt für hohen Wohnkomfort und eine gute Energieeffizienz
WEG-Teilung mit dem Rückgebäude (Einfamilienhaus) – klare Aufteilung und transparente Eigentumsverhältnisse
Optional: Einfamilienhaus im Rückgebäude zu erwerben – perfekt für die Familie oder als Mehrgenerationenlösung
Objektdaten
PLZ
Ort
Wohnfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Terrassen
Anzahl Stellplätze
Nichtraucher
Haustiere
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Zustand
Energieausweistyp
Energieverbrauchs-Kennwert
Mit Warmwasser
Primärenergieträger
Effizienzklasse
Baujahr lt. Energieausweis
Ausstellungsdatum
Gebäudeart
Zuordnung
0255075100125150175200225250+
Weitere Informationen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Finanzierung
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Anbieterinformationen
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Ungererstraße 75, 80805 München

Herr Martin Schubert
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