Die Etagenwohnung befindet sich in der lebendigen Innenstadt von Augsburg, nur 1 km nordöstlich vom Stadtzentrum, und bietet somit das volle städtische Flair. Augsburg, eine der drei Metropolen Bayerns, ist bekannt für ihre reiche Geschichte, kulturelle Vielfalt und zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie die Fuggerei und den Augsburger Dom. Die Immobilie ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit einer Bushaltestelle in 200 m und einer Straßenbahnhaltestelle in 100 m Entfernung. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen und Freizeitaktivitäten, einschließlich Parks, Museen und Fitnessstudios. Durch die zentrale Lage und die gute Infrastruktur ist diese Wohnung ideal für alle, die das städtische Leben genießen möchten.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 1990 erbauten Mehrfamilienhauses. Dank des Aufzugs ist die Wohnung bequem erreichbar und bietet mit einer Wohnfläche von rund 87 m² ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zur Straßenbahn, was eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und die umliegende Infrastruktur garantiert. Der gepflegte Zustand sowie die durchdachte Raumaufteilung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Herzstück der Wohnung bilden das großzügige Wohnzimmer sowie die beiden Balkone. Ein kleiner Balkon ist nach Norden ausgerichtet, während der größere Balkon nach Süden zeigt und somit viel Sonnenlicht einfängt. Diese Kombination bietet sowohl sonnige als auch schattige Rückzugsmöglichkeiten.

Die Wohnung verfügt über eine moderne Fernwärmeheizung mit Fußbodenheizung, die erst kürzlich erneuert wurde und für ein komfortables Wohnklima sorgt. Die Wohnung ist gefliest und in einem gepflegten Zustand.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist für 20.000 € zusätzlich zu erwerben. Die monatlichen Nebenkosten inklusive Heizung betragen ca. 431,00 €.

Die Wohnung ist frei.