Pocking liegt an der B12 und der A3, etwa 30 km südwestlich von Passau, entlang der österreichishen Grenze. Die Nachbargemeinden sind Bad Füssing, Kirchham, Rotthalmünster, Bad Griesbach i.Rottal, Tettenweis, Ruhstorf a.d.Rott und Neuhaus. Die sprunghafte Entwicklung Bad Füssings zu einem der bedeutendsten Thermalbäder Europas hat für Pocking einen beachtlichen wirtschaftlichen Aufschwung gebracht.

Im gesamten Stadtbereich leben ca. 16.900 Einwohner. Pocking ist ein attraktiver Ort für jede Altersgruppe. Die Stadt bietet: Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung mit Allgemein- und Fachärzten, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, großes Sport und Freizeitangebot.
Ein lebenswerter Ort.

Das Haus wurde zwischen 1977 und 1979 gebaut, und 1980 fertiggestellt. Auf ca. 168 m² Wohnfläche bietet es viel Platz.
Im Erdgeschoss ist der großzügige Eingangsbereich. Von hier aus kommt man zum Wohnzimmer und zur Küche. Die frühere Terrasse wurde als Wintergarten umgebaut.
Im Dachgeschoss sind 2 große Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer.
1988 wurde das Haus erweitert. Im Anbau sind 2 weitere Zimmer, ein Dusch-Bad, und das Gäste-WC.
Der Balkon ist Richtung Süden ausgerichtet und bietet einen Überblick auf das 724 m² große Grundstück.

Das Haus ist teilweise unterkellert. Hier ist der großen Abstell- und Lagerräume sowie der Heiz- und Waschraum. Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Heizung. Der Heizkessel ist von 1993. Zur Warmwasser-Aufbereitung wurde eine Solaranlage installiert.

Das helle und sonnige Grundstück bietet viele Möglichkeiten für Hobby und Freizeit. Im Garten gibts es Blumen, Sträucher und Obstbäume. Ein Platz für Natur-Liebhaber.

Fazit: Zentrale, aber ruhige Lage im Grünen.

Eckdaten der Immobilie:
- Baujahr 1979/1980 sowie Anbau in 1988; der solide Zustand des Hauses entspricht großteils dem Baujahr
- ca. 168 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss, 5 Zimmer
- teilweise unterkellert
- großes Grundstück mit ca. 724 m²
- offener Kamin im Wohnzimmer
- Öl-Heizkessel von 1993, Solaranlage für Warmwasser
- Garage und Stellplatz davor
- kurzfristig beziehbar