Pasing-Obermenzing zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Westen. Der Stadtteil vereint auf harmonische Weise urbane Infrastruktur mit naturnahem Wohnen und bietet somit die perfekte Balance für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

Zahlreiche Ärzte, Apotheken, Banken sowie sämtliche Schulformen – darunter auch renommierte Gymnasien und Grundschulen – sind vor Ort vertreten. Auch Kindergärten und Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche sind vielfältig vorhanden.
Ein Highlight ist die Nähe zu Erholungsflächen wie dem Nymphenburger Schlosspark und dem Pasinger Stadtpark.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Pasinger Bahnhof ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt und bietet eine schnelle Direktanbindung mit S-Bahn, Regional- und Fernzügen in die Münchner Innenstadt (ca. 10 Minuten) sowie zum Flughafen. Die Bushaltestelle zur S-Bahn Pasing-Obermenzing ist nur ca. 50 Meter vom Objekt entfernt. Auch die Autobahnen A8 und A96 sind zügig erreichbar, was den Standort ideal für Pendler macht.

In einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens bietet sich Ihnen hier eine seltene Gelegenheit: Ein 587 m² großes Grundstück mit Altbestand, eingebettet in eine ruhige und gewachsene Wohngegend von München-Obermenzing.

Aktuell ist das Grundstück mit einer Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1960 bebaut. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit vielseitige Entwicklungsperspektiven: vom Anbau über den Ausbau bis hin zum Abriss und Neubau von bis zu zwei Wohneinheiten (z. B. Doppelhaushälfte oder Reihenhäuser), abhängig von einer genauen Prüfung durch die zuständigen Behörden.

Ein erstes Vorgespräch mit der Landeshauptstadt München hat bereits stattgefunden. Es liegt kein qualifizierter Bebauungsplan für das Gebiet vor, weshalb die §34 BauGB-Regelung greift. Die Umgebungsbebauung – bestehend aus Einzel- und Reihenhäusern – bietet eine gute Grundlage für eine nachbarschaftsorientierte Bebauung.

Das Grundstück auf einen Blick:
• Grundstücksfläche: 587 m²
• Bebaut mit: Doppelhaushälfte (Altbestand, Baujahr 1960)
• Lage: ruhige, familienfreundliche Wohngegend in Obermenzing
• Realisierungspotenzial: Neubau von zwei Wohneinheiten (ohne Gewähr)
• Rechtliche Grundlage: §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung)
• Erstes Gespräch mit Stadt München bereits erfolgt
• Erreichbarkeit: gute Anbindung an Nahverkehr und Infrastruktur

Fazit:
Ein attraktives Grundstück in einer der beliebtesten Wohnlagen Münchens – ideal für Bauherren, Investoren oder Familien, die sich hier ihren individuellen Wohntraum verwirklichen möchten.

Bitte beachten Sie: Jegliche baulichen Maßnahmen sind mit der zuständigen Bauaufsicht individuell abzustimmen. Eine Bebauung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne Gewähr.