Kaufbeuren ist eine kreisfreie Stadt am nordöstlichen Rand des bayerischen Allgäus. Mit
über 44.000 Einwohnern ist es die drittgrößte Stadt im Regierungsbezirk Schwaben. Die Wohnung liegt im nördlichen Stadtgebiet von Kaufbeuren.

Die Wohnanlage liegt ruhig, direkt an der Wertach. Der Blick geht ins Grüne und Richtung der Alpen. Ein Fußweg verbindet das Wohngebiet mit dem Stadtkern.

Mit mehreren Kindergärten, Spielplätzen, von der Grundschule bis zur Hochschule, ein Hallenbad und zwei Freibäder, hier ist für jedes Alter etwas geboten.

Durch die Anbindung der B 12 sind die Wege sowohl zur A96 als auch ins Allgäu kurz und machen Kaufbeuren zu einem sehr gefragten Standort.

Die Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer Wohnanlage mit 10 Einheiten im Aufgang. Ein kleiner Flur empfängt Sie und bietet Platz für Schuhschrank und Garderobe. Richtung Süden geht’s in das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer.
Eine Fensterfront bis in den Spitz lässt viel Licht in den Raum. Optisch wird der Raum durch einen Tresen geteilt. Eine räumliche Trennung wäre durch die Position der Dachflächenfenster und Heizkörper möglich. Die beiden Dachflächenfenster wurden ca. 2016 neu eingebaut.
Hinter dem Tresen geht es Richtung Küche. Die Küche ist separat und mit je einer Küchenzeile links und rechts ausgestattet. Das Schlafzimmer geht Richtung Westen und hat ebenso wie das Wohnzimmer Zutritt auf den Westbalkon.
Die Erneuerung der Balkongeländer wurde bereits beschlossen und soll noch in diesem Jahr durchgeführt werden.
Das Badezimmer ist zeitlos weiß gefliest und mit einer Eckbadewanne ausgestattet. Das Waschbecken im Eck, der Handtuchheizkörper und die schwarzen Armaturen vermitteln einen sehr modernen Eindruck.
Die Wohnung wurde nie als Daueraufenthaltsort genutzt und befindet sich deshalb in einem sehr guten Zustand. Die Bodenbeläge im Wohn- und Schlafzimmer sind 2018 erneuert worden.

Raumprogramm:
siehe Grundrisse

Bauweise:
Ziegel-Massivbau

Bodenbeläge:
Laminat und Fliesen

Fenster:
Zweifach verglaste Holzfenster 1988 Innen weiß, außen braun frisch gestrichen, Dachflächenfenster ca. 2016, Rollläden 2025

Heizung/
Warmwasser:
Gas-Zentralheizung

Hausverwaltung:
Honora Allgäu GmbH

Hausgeld: 197,00 Euro

Erhaltungsrücklage: 385.972,01

Außenanlagen:
im Gemeinschaftseigentum, z.T. mit Sondernutzungsrecht

Garage/Stellplatz:
2 TG-Stellplätze

Sonstiges:
Einbauküche