Der kleine Ort Trosdorf hat sich seinen wohltuenden, dörflichen Charakter bewahren können. Eingebettet in herrliche Natur bietet sich eine Wohnidylle der besonderen Güte.

Eine sehr gute Infrastruktur ist durch einen Kindergarten, eine Grund- und Mittelschule sowie zahlreiche Ärzte und Apotheken im nur ca. 2 km entfernten Bischberg gegeben. Im eigenen Industriegebiet sowie in Bischberg erfüllen zahlreiche Einkaufsmärkte die Wünsche der Kunden.

Auch die Anbindung an das Bamberger Stadtbusnetz ist von hier aus problemlos gewährleistet. Schnell sind Sie auch auf der B 26 und der Autobahn für weiter entfernte Ziele.

Für alle, die das Besondere suchen: dieses außergewöhnliche Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet seinen Bewohnern exklusive Ausstattung, zeitloses Design in Kombination mit hohem Wohnkomfort.

Ihr neues Zuhause bietet alles, was man sich von einem modernen und luxuriösen Anwesen wünscht. Die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die nachhaltigen Technologien machen es zu einem einmaligen Objekt. Mit einem gepflegten Garten, einem schönen Innenhof, einem Pool und modernsten Annehmlichkeiten bietet dieses Haus einen Lebensraum, der höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Verteilt auf zwei voneinander getrennten Wohneinheiten erleben Sie modernes Wohnen in perfekter Harmonie mit Nachhaltigkeit und durchdachter Funktionalität. Ideal für eine Familie, die großzügigen Raum und individuelle Rückzugsmöglichkeiten sucht, sowie für Kapitalanleger, die die zweite Wohneinheit als Mieteinheit nutzen wollen.

Unterstrichen wird das moderne und anspruchsvolle Design Ihres neuen Zuhauses durch eine exzellente Auswahl an Materialien. Die Kombination aus Sichtbeton und edlen Holzdetails sorgt für eine harmonische Gestaltung. Die in jedem Raum verbauten massiven Eichentüren, verleihen dem Haus eine warme und einladende Atmosphäre. Mit einer Deckenhöhe von 2,86 Metern erleben Sie hier ein unvergleichliches Raumgefühl in Kombination mit Offenheit und Luftigkeit der Räume.

Hier wurde auf Komfort und Nachhaltigkeit Wert gelegt. Die moderne Deckenheizung und -kühlung sorgen nicht nur für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit, sondern sind auch äußerst energieeffizient. Eine Photovoltaikanlage sowie eine Solaranlage tragen zur nachhaltigen Energieversorgung bei und ermöglichen eine Reduktion der Energiekosten.

Ein absolutes Highlight und ein Traum für jeden Hobbykoch ist die luxuriöse Leicht Einbauküche mit eleganter Vollglasfront und hochwertigen Geräten der Marke Miele.

Im Masterbad erleben Sie Wellness im eigenen Zuhause. Die exklusive Hösch-Dampfsauna bietet Entspannung auf höchstem Niveau, während die freistehende Badewanne ein echter Hingucker ist und zum Verweilen nach stressigen Arbeitstagen einlädt.

Das hat nicht jeder: Mit dem Smart-Home-System, können Sie alle Funktionen des Hauses steuern, von der Beleuchtung bis hin zu den Heizungssystemen und der Sicherheitstechnik. Jedes Zimmer ist mit mehreren LAN-Anschlüssen ausgestattet, was für eine moderne, schnell und zuverlässige Internetverbindung sorgt. Auch eine Vorrüstung für eine Alarmanlage ist bereits vorhanden.

Beide Wohnungen sind mit maßgefertigten und hochwertigen Schreiner-Einbauschränken ausgestattet - in den Bädern, Hauswirtschaftsräumen, Ankleidezimmern, im Büro sowie im Durchgangsraum zur Garage. Diese bieten viel Stauraum und passen sich perfekt das Haus ein.

Sie Arbeiten von Zuhause aus oder betreiben Ihr eigenes, kleines Gewerbe? Kein Problem: Im Untergeschoss befindet sich ein volleingerichtetes Büro. Dies ist auch als offizielle Gewerbeeinheit genehmigt.

Frischluftliebhaber kommen auf der Terrasse der Untergeschosswohnung voll auf Ihre Kosten: Das Maßlamellendach, integrierter Markise, LED, Infrarot Heizung, sonnabhängige Beschattung sorgen auf der uneinsehbaren Terrasse nicht nur für optimalen Sonnenschutz an heißen Sommertagen sondern auch für Privatsphäre.

Im Außenbereich erwartet Sie ein gepflegter, angelegter Garten, der durch seine Pflegeleichtigkeit und das gekieste Gelände perfekt in das moderne Gesamtbild des Hauses passt. Der Innenhof mit Lamellendach, LED-Beleuchtung und Markise lädt zu gemütlichen Abenden unter freiem Himmel ein.

Auch für die Freizeitgestaltung der gesamten Familie ist gesorgt: Ein Pool und ein angelegter Basketballplatz lassen keine Langeweile aufkommen.

Platz für Ihren Fuhrpark bietet die ins Haus integrierte Doppelgarage. Diese ist gedämmt und auch beheizt und bietet somit in den Wintermonaten zusätzlich Komfort. Eine separate Einzelgarage bietet eine weitere Stellmöglichkeit oder Lagermöglichkeiten. Auch zwei Anschlüsse für E-Mobilität sind auf dem Grundstück vorhanden.

Zusammenfassend verfügt das Objekt über folgende Ausstattungsmerkmale:

Untergeschoss:
- separate Einliegerwohnung
- offener Wohn-/ Ess- und Kochbereich
- Bad mit Badewanne, Dusche und massive Holztische mit Aufsatzwaschbecken
- zwei WC´s
- zwei Kellerräume

Erdgeschoss
- Klimaanlage im Schlafzimmer und Wohnbereich
- zwei Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- Ankleide
- Speis
- Hauswirtschaftsraum
- voll ausgestattetes Büro

- Smart Home System
- Vorrüstung Alarmanlage
- Photovoltaikanlage
- Solaranlage
- Salzwasser-Pool mit Beheizbarkeitsvorrichtung
- drei Anschlüsse für E-Autos

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé dieser Immobilie zu.