Das Haus liegt in Bad Neustadt an der Saale, im beliebten Ortsteil Gartenstadt – einer gewachsenen, gepflegten Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Die Gartenstadt ist bekannt für ihre ruhige, grüne Umgebung und bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Platz und Privatsphäre.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Stichstraße ohne Durchgangsverkehr, was eine besonders ruhige und sichere Lage garantiert – ideal für Familien mit Kindern oder Menschen, die Wert auf ein entspanntes und ungestörtes Wohnen legen. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, schönen Gärten und einer angenehmen Gemeinschaft.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: In wenigen Minuten erreicht man Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Auch die historische Altstadt von Bad Neustadt mit ihren charmanten Gassen, Cafés und Geschäften ist schnell erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie der Kurpark, Rad- und Wanderwege sowie Sporteinrichtungen bieten zusätzliche Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal: Die Bundesstraße B279 sowie die Autobahn A71 sorgen für eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Schweinfurt, Würzburg, Fulda oder Meiningen. Auch der Bahnhof Bad Neustadt bietet regelmäßige Zugverbindungen und macht das Pendeln bequem.

Fazit: Ein Haus in bester Wohnlage – ruhig, grün, familienfreundlich und dennoch zentrumsnah. Perfekt für alle, die in einer harmonischen Umgebung leben möchten, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.

- Baujahr 2022

- Grundstücksfläche 590 m²

- Wohnfläche ca. 169 m²

- Nutzfläche ca. 80 m²

- Massivbauweise

- Heizung über Wärmepumpe mit Fußbodenheizung

- hochwertiger Holzofen mit Wärmespeicher im Wohnbereich

- Haus von außen verputzt und gestrichen 2024

- Die Außenanlage ist vorbereitet, muss jedoch noch fertiggestellt werden. Nutzen Sie die Chance, Ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen

- Doppelgarage

- 2 Stellplätze

- Energieausweis: Energieklasse A

- ruhige sonnige Wohnlage

- einziehen und wohlfühlen



Raumaufteilung:

UG
- großzügiger Eingangsbereich
- Doppelgarage
- zwei Kellerräume
- Technikraum/Hauswirtschaftsraum

EG
- großzügiges Wohn-/Esszimmer Terrassenzugang
- Küche mit Speis und Terrassenzugang
- Arbeits-/Gästezimmer
- Gäste-WC

DG
- zwei Kinderzimmer - jeweils ca. 16 m²
- Hauptschlafzimmer mit Ankleide - ca. 21 m²
- Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und WC
- praktischer Spitzboden über dem Elternschlafzimmer als zusätzlicher Stauraum