Im Straubinger Osten, nur zwei Kilometer vom Ludwigsplatz entfernt, befindet sich diese schöne Wohnanlage.

Das Herz der Stadt, der Ludwig- und Theresienplatz, lädt zu jeder Jahreszeit zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Straubing lockt nicht nur viele Besucher zum berühmten Gäubodenvolksfest, sondern ist auch als Universitätsstadt und starker Wirtschaftsstandort bekannt. Die Unternehmen in Straubing profitieren nicht nur von einer hervorragenden Lage in der aufstrebenden Region Ostbayerns, sondern erhalten zusätzlich eine erstklassige Verkehrsinfrastruktur zu Lande, zu Wasser und in der Luft. Zum Beispiel erreichen Sie mit dem Auto in nur wenigen Minuten die A3 Verbindung Passau – Regensburg und die B20 Verbindung zwischen Cham und Burghausen.

Das Gebäude wurde im Jahr 1990 erbaut und besticht mit guter Anbindung und ruhiger Lage. Die Wohnung in der ersten Etage erreichen Sie wahlweise per Treppe oder Personenaufzug.

Mit einer Fläche von ca. 88 m² verfügt die Wohnung über drei Räume wie folgt: ein Schlafzimmer, ein Büro bzw. Kinderzimmer, ein großes Wohn- und Esszimmer. Küche, Speisekammer, Bad und WC bilden außerdem weitere separate Räume.

Die Einbauküche ist bereits vorhanden und lässt Sie die Wohnung sofort vollständig nutzen - aufwendige Installationen und lange Wartezeiten entfallen. Das Badezimmer der Wohnung ist mit einer Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.Für den schönen Ausblick bietet Ihnen die Wohnung einen geräumigen Südbalkon. Mit enthalten ist außerdem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein verschließbares Kellerabteil.

Die Wohnung ist ab sofort frei.

Weiteres Mobiliar in der Immobilie kann auf Wunsch übernommen werden. Hervorzuheben ist der sehr gute Erhaltungszustand dieser Immobilie, sodass man hier zeitnah nach dem Ankauf einziehen kann.

Alternativ ist natürlich auch die Vermietung eine naheliegende Option. Für eine Wohnung dieser Größe und Lage, lässt sich im aktuellen Markt voraussichtlich eine Kaltmiete von 10 €/m² erzielen zzgl. 50 € für den TG-Stellplatz. Somit ergibt sich eine mögliche Rendite, Miete im Verhältnis zum Kaufpreis, von 3,65 %.