Ortsbeschreibung:
Zeil, das liebevolle Wein- und Fachwerkstädtchen mit ca. 6.000 Einwohnern, liegt direkt am Main zwischen dem Naturpark Steigerwald und dem Naturpark Haßberge. Durch die vorbeiführende B26 und die nahe gelegene Auffahrt zu Autobahn A70 ist Zeil sehr gut mit dem Auto erreichbar. Es besteht Bahnanschluss (Schweinfurt - Bamberg). Die Stadt Zeil besitzt alle wichtigen Einrichtungen eines attraktiven Wohn- u. Gewerbestandortes: zwei Kindergärten & Kinderkrippe, Grund- und Mittelschule, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, vielfältiges Angebot an Gastronomiebetrieben, umfangreiches Sport- und Freizeitangebot, Ärzte, Apotheken u.v.m. Weitere Informationen zur Stadt erhalten Sie unter www.zeil-am-main.de

Lagebeschreibung:
Das Haus selbst steht zentral im Ortsbereich zwischen der Hauptstraße und der Bahnstrecke.
Die nördlich gelegenen Weinberge liegen im Blickfeld.

Charmant wohnen im beliebten Winzerdorf Ziegelanger!

Besonderheiten:
*solide Massivbauweise mit Putzfassade + Außendämmung (5 cm)
und Ziegeleindeckung - Ursprungsbaujahr ca. 1900
*die Außenmaße (Haus + Nebengebäude): ca. 13,00 m x 10,00 m
*Bodenbeläge: Fliesen- und Laminatböden
*Innenansichten: verputzt und gestrichen
*Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre (seit 2021) u. a.
Fenster, Hauseingangstür, Bodenbeläge, Innenansichten,
Fassadenanstrich, Heizungserneuerung, Badsanierung,
tlw. Erneuerung von Wasser- u. Abwasserleitungen u.v.m.
*Raumhöhen ca. 2,15m
*Stromzählerkasten im Dachgeschoss aus dem Jahr 1975
*angebautes Nebengebäude mit Sektionaltor – Stellplatz für ein KFZ
+ Lagerfläche im Spitzboden vorhanden
*Wohnhaus teilunterkellert + zusätzlicher Gewölbekeller
*weiteres, kleines Nebengebäude auf der Südseite – praktisch für z.B.
Ihre Gartengeräte und Mülltonnen
*nach Süden gelegenes Gartengrundstück

Raumaufteilung:
Keller: Kellerraum, Gewölbekeller (Außenzugang von der Südseite)
Erdgeschoss: Eingangsdiele mit Holztreppe, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad/WC, Abstellraum, Zwischenflur mit Zugang zum Nebengebäude
Dachgeschoss: Zimmer mit Gaubenfenster, Zimmer mit Nebenraum, Flur, Zugangstreppe zum Dachboden
Dachboden: praktische Lagerfläche

Heizung/Warmwasser:
Gaszentralheizung (Bj. 2021 – Fa. Buderus – Brennwerttechnik – Flüssiggastank im Garten – dieser ist gemietet)
Warmwasserbereitung über E-Boiler

Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2-fach u. tlw. 3-fach) und Rollläden

Hinweis:
Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen wie Adresse, Lageplan und zusätzliche Bilder zum Objekt zu erhalten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Nebengebäude