Eichenau ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Fürstenfeldbruck mit rund 12.000 Einwohnern. Die Lage verbindet ländliche Idylle mit städtischem Komfort und bietet eine hohe Lebensqualität. Malerische Landschaften laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während Grünflächen und Parks Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten schaffen. Durch die Nähe zum Ammersee und zum Fünfseenland ist auch die bayerische Seenlandschaft schnell erreichbar.

Die Infrastruktur ist bestens entwickelt: Schulen (z. B. Starzelbachschule), Kindergärten (Gemeindekindergarten, evangelisches Kinderhaus), Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote sind vorhanden. Eine gute Verkehrsanbindung erleichtert den Zugang zu den umliegenden Städten. Die S-Bahn-Haltestelle „Eichenau“ (S4) ist fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar, die nächstgelegene Bushaltestelle „Pfarrer-Huber-Str.“ befindet sich unweit des Objekts.

Eichenau zeichnet sich durch eine freundliche, familiäre Atmosphäre aus. Traditionelle Veranstaltungen und Feste stärken das Gemeinschaftsgefühl und prägen das soziale Miteinander.

In einer ruhigen, etablierten Wohngegend im Westen Münchens bietet dieses Immobilienpaket eine seltene Gelegenheit für Anleger, die Wert auf Qualität, Beständigkeit und Komfort legen. Zwei nahezu identische Doppelhaushälften aus dem Baujahr 2014 stehen hier als Einheit zum Verkauf – gepflegt, zeitgemäß ausgestattet und voll vermietet.

Die Häuser verfügen zusammen über eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 240 m² und befinden sich auf einem rund 690 m² großen Grundstück direkt am Weiher. Eine weitläufige private Gartenfläche, viel Abstell- und Nutzfläche im Kellergeschoss sowie eigene Balkone sichern ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Zwei Garagen sind bereits vorhanden, eine weitere Doppelgarage könnte zusätzlich errichtet werden.

Die seit Jahren bestehende, solide Mieterstruktur mit möblierten Mietverträgen sorgt für stabile Einnahmen. Aktuell erzielen die Objekte gemeinsam eine Jahreskaltmiete von ca. 69.000 Euro – eine verlässliche Grundlage, die sowohl Sicherheit als auch wirtschaftliche Klarheit bietet.

Auch die Ausstattung zeigt sich hochwertig und durchdacht: helle Wohnräume, moderne Bäder mit Dusche, separate WCs, voll ausgebaute Dachgeschosse sowie großzügige Kellerräume mit Hobbybereichen. Große Fensterflächen und Lichtschächte schaffen ein freundliches Wohnambiente, während die kompakte Grundrissgestaltung den Ansprüchen der Mieter entgegenkommt.

Technisch entsprechen die Häuser dem aktuellen Standard: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Zentralheizung, hochwertige Dacheindeckung und massive Bauweise gewährleisten langfristige Qualität. Der Gesamtzustand ist sowohl innen als auch außen gepflegt.

Die Lage besticht durch eine ruhige Nachbarschaft und ein familienfreundliches Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Naherholung und eine gute Verkehrsanbindung befinden sich in komfortabler Reichweite.

Eine Immobilie, die architektonische Qualität, hohen Wohnkomfort und wirtschaftliche Stabilität vereint – ein wertbeständiges Anlageobjekt mit Perspektive.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Handtuchheizung

- Zwei Doppelhaushälften im Paketpreis - Vollvermietet (möbliert) - Großzügiger Garten direkt am Weiher - Mehrere Garagen vorhanden - Baupotenzial für zusätzliche Garagen - Vielseitig nutzbarer Kellerbereich - Zwei separate Hauseingänge - Hausmeisterin im Objekt ansässig - Waschraum im Kelle

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