Weilheim in Oberbayern – Leben, wo andere Urlaub machen

Weilheim in Oberbayern, malerisch eingebettet zwischen den bayerischen Alpen und dem idyllischen Fünfseenland, ist ein wahres Juwel in der Region. Diese charmante Kreisstadt mit ihren rund 23.000 Einwohnern bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischem Komfort, was sie zu einem äußerst begehrten Wohnort macht.

Natur und Freizeit

Die umgebende Natur von Weilheim ist atemberaubend und lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Ob Wanderungen in den nahegelegenen Bergen, Fahrradtouren entlang der Ammer oder ein erfrischendes Bad in einem der zahlreichen Seen der Region – hier kommt jeder Naturliebhaber auf seine Kosten. Besonders der nahe Starnberger See und der Ammersee bieten Erholung und Freizeitvergnügen auf höchstem Niveau.

Kulturelle Vielfalt und Tradition

Weilheim besticht nicht nur durch seine reizvolle Landschaft, sondern auch durch ein lebendiges kulturelles Leben. Die historische Altstadt mit ihren gut erhaltenen Gebäuden, Plätzen und verwinkelten Gassen lädt zum Bummeln und Entdecken ein. Zahlreiche traditionelle Feste, Märkte und Veranstaltungen sorgen das ganze Jahr über für ein buntes und abwechslungsreiches Programm. Besonders erwähnenswert ist der Weilheimer Marienplatz, der das Herz der Stadt bildet und von charmanten Cafés und Geschäften umgeben ist.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Trotz des idyllischen Flairs ist Weilheim hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Landeshauptstadt München ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn in weniger als einer Stunde erreichbar, was Weilheim zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht. Auch die umliegenden Städte wie Garmisch-Partenkirchen und Augsburg sind schnell erreichbar.

In Weilheim finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur: Zahlreiche Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte machen das Leben hier besonders komfortabel. Für Familien bietet die Stadt eine breite Auswahl an Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten, während Sport- und Freizeitvereine für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen.

Lebensqualität

Die hohe Lebensqualität in Weilheim zeigt sich in der perfekten Balance zwischen Arbeitsleben und Erholung. Hier können Sie die Ruhe der Natur genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Weilheim ist ein Ort, der Lebensqualität großschreibt und sowohl für Familien als auch für Paare oder Singles ein ideales Zuhause bietet.

Mikrolage

Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet Trifthof. Nebenan befindet sich ein Baustoffhandel, sowie eine Haustechnikfirma. Im ersten Moment etwas ungewöhnlich für ein Wohnhaus, aber nach Geschäftsschluss genießen Sie den Vorzug, dass Sie fast alleine in diesem Gebiet sind. Selbstverständlich sind alle drei Wohnungen genehmigt und genießen Bestandsschutz.

Eine Immobilie wie diese finden Sie nicht alle Tage. Die Lage inmitten eines Gewerbegebietes mag im ersten Moment etwas ungewöhnlich klingen. Einer der Vorzüge ist jedoch, dass Sie nach "Geschäftsschluss" das Gebiet quasi für sich haben. Die umliegenden Gewerbeeinheiten sind zudem nur wenig oder gar nicht lärmemittierend.

Es handelt sich hier um zwei Gebäude die aneinandergebaut wurden. Das Haupthaus wird aktuell von den Eigentümern bewohnt, das Nebenhaus besteht aus zwei Wohnungen, die aktuell nicht bewohnt sind.

Die hier angebotene Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss des "Nebenhauses"

Ursprünglich 1970 erbaut, wurde auch dieses vollständig renoviert.
Es entstanden hier zwei Wohnungen, die wirklich als Schmuckstücke bezeichnet werden dürfen.

Diese Wohnung ist ein wahres Highlight!
Es steht ein "privater Innenhof" zur Verfügung. Dieser wird einerseits als Terrassenbereich und andererseits als Parkfläche genutzt. Über eine im oberen Bereich verglaste Außentreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Hier werden Sie von einem kompakten Flur samt modern gefliesten Gäste-WC und praktischem Garderobenbereich empfangen. Direkt im Anschluss erwartet Sie ein wahrer Wohntraum. Hohe Decken, Sichtdachstuhl und durch die Giebelverglasung absolut lichtdurchflutet. So stellt sich der fast 50 m² große Wohn-/Koch und Essbereich dar. Neben der traumhaften Einbauküche (gegen Ablöse) finden Sie hier ausreichend Platz für einen großen Esstisch und auch eine riesige Wohnlandschaft. Der kompakte Balkon eignet sich ideal, um frische Luft zu schnappen oder die Sonne zu genießen.
Wenn Sie dem Flur Richtung Osten folgen, finden Sie die geräumige Speisekammer mit Platz für Waschmaschine und Trockner, sowie zwei gemütliche Schlafräume. Das Bad wurde ursprünglich für die Eigentümer konzipiert und deshalb sehr hochwertig ausgestattet. Eine große bodengleiche Dusche mit goldflittern in den Fugen, sowie ein hochwertiger Waschtisch mit Granitplatte unterstreichen diese Hochwertigkeit.

Eine Garage und diverse Parkmöglichkeiten sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Wie in der Objektbeschreibung erwähnt wurde das Gebäude vollständig renoviert, so dass das ursprüngliche Baujahr nicht mehr erkennbar ist.

Alle der insgesamt drei Wohnungen werden über eine gemeinsame Erdgas-Zentralheizung, die sich im Keller des Haupthauses befindet mit Wärme und Warmwasser versorgt. Über entsprechende Zähler können die einzelnen Verbräuche genau abgerechnet werden.
Die Heizung wurde 2019 neu eingebaut.
Auch alle Leitungen (Wasser, Abwasser und Strom) wurden komplett erneuert.
Das Dach wurde vollständig erneuert und mit einer Aufdachdämmung versehen.
Die Fenster und Terassentüren wurden durch hochwertige 2-fach-wärmeschutzverglaste Kunststofffenster ersetzt.

In den Wohnungen im Nebenhaus finden Sie eine Kombination aus Holz- und Fliesenböden in hoher Qualität.

Besonderheiten:
Sichtschutz um das gesamte Grundstück
einzelne Bereiche für die jeweiligen Wohnungen mit eigenem Zugang
Garage und diverse Kfz-Stellplätze im Freien
absolut hochwertige Ausstattung
komplettes Grundstück entweder überbaut oder gepflastert