Der Stadtbezirk Dürrbachtal besteht aus dem Stadtteil Dürrbachau sowie aus den eingemeindeten Orten Unter- und Oberdürrbach mit insgesamt ca. 6.100 Einwohnern. Das Gebiet erstreckt sich im Nordwesten des Würzburger Stadtgebiets entlang des namensgebenden Dürrbachs. Im Süden und Westen wird es vom Main eingefasst. Im Gebiet des Dürrbachtals befindet sich der Verkehrslandplatz Würzburg Am Schenkenturm. Der Name stammt vom Bergfried der nahe gelegenen Ruine Burg Schenkenschloss. Entlang des Mains im westlichen Bereich des Bezirks verläuft die Bundesstraße B 27. Die Buslinien 13 und 27 verkehren vom Busbahnhof bis zur Uniklinik Würzburg. Die jährliche Flugschau, Feste, Veranstaltungen, etliche ansässige Vereine, eine Grundschule und mehrere Kindergärten machen das Wohngebiet attraktiv. Eine weitere Sehenswürdigkeit ist die Steinburg. Von dort können Sie einen herrlichen Blick über die Stadt Würzburg genießen.

Diese gepflegte Eigentumswohnung finden Sie im naturnahen Oberdürrbach. Das Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten stammt aus dem Baujahr 1983. Die lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung ohne Aufzug verfügt über rund 52 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Zimmer und ist vermietet.

Vom Eingangsbereich mit Garderobennische gelangen Sie in den großen Wohn- / Essbereich, der durch die großen Fensterflächen licht und hell ist. Von hier erreichen Sie auch die schöne Dachloggia mit Süd-West-Ausrichtung und einem herrlichen Blick über den Stadtteil. Genießen Sie den Sommer auf der terrassenähnlichen Loggia und lassen Sie Ihre Seele baumeln.
Die moderne Einbauküche in zeitlosem Weiß gestaltet, ist im geräumigen Wohnbereich integriert und bereits im Kaufpreis enthalten.

Auch das Schlafzimmer bietet weitläufig Platz und ist sehr gemütlich. Sie erreichen es etwas abgesetzt vom großen Wohnraum über einen kleinen Treppenabsatz.

Das weiß geflieste Bad ist mit einer ebenerdiger Dusche ausgestattet und modern mit praktischen Abstellnischen eingerichtet. Ein schöner farblicher Kontrast wird mit den dunklen, modernen Fliesen erzielt.
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt vor dem Bad.

Im Jahr 2018 wurde die Elektrik und das Bad inklusive der wasserführenden Leitungen modernisiert.

Selbstverständlich gehören zur Wohnung auch ein Kellerabteil und ein PKW-Abstellplatz, der ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist.

Die Wohnung ist seit 15.04.2023 vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt € 7.200.

Die gesamte Wohnung ist sehr gepflegt, hell und einfach gemütlich.
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Hausgeld monatlich € 300
Davon umlagefähig € 197,65