Das Wohnhaus liegt sehr ruhig am Siedlungsrand in der Heiningstr. 7, Triftern.

Triftern liegt im niederbayrischen Landkreis Rottal-Inn ca. 7 Kilometer südöstlich von
der Kreisstadt Pfarrkirchen entfernt. Auch das Bäderdreieck ist mit dem ca. 12 Kilometer
entfernten Bad Birnbach leicht zu erreichen.
In Triftern gibt es einen Kindergarten, Grund- und Hauptschule, ärztliche Versorgung sowie Apotheken. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie z.B. Bäcker, Metzger und zwei Supermärkte, sind vorhanden. Zudem gibt es in Triftern eine Freizeitanlage, welche ein Schwimmbad, einen Sportplatz und einen Kinderspielplatz aufweist.
Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im ca. 5 Kilometer entfernten Anzenkirchen.

Das südöstlich ausgerichtete Hang -Haus wurde 1970 in Massivbauweise errichtet.
Beheizt wird das Gebäude mit Elektro- Speicheröfen 1993 und einem Kachelofen.
Die 2-fach verglasten Kunststoff-Fenster mit Rollos wurden von 1996 bis 2008 sukzessive getauscht.
Das Haus wurde immer gepflegt und ist somit in einem dem Alter entsprechend gutem Zustand.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
- Küche
- Speis
- Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- Wohnzimmer mit großer Fensterfront
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Kinderzimmer
- Bad mit Wanne und WB, Elektroboiler
- Gäste- WC

Untergeschoss:
- 3 weitere Zimmer
- Garage
- Waschraum
- Bad mit Dusche, WC und WB
- Kellerraum

Dachgeschoss:
- ausbaufähig


Außenbereich:

Schönes, großes Hanggrundstück mit Weitblick
- massives Gartenhaus
- Einzelgarage mit Sektionaltor
- alter Baumbestand

- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Treppenlift (3 Jahre alt)
- Rasenroboter inklusive
- Kachelofen mit Backrohr
- bis zu 250 MBit/S Internetgeschwindigkeit im Download (lt. Telekom Verfügbarkeitsanfrage)
- das Grundbuch ist lastenfrei

Die nachfolgenden Grundrisse dienen der Übersicht und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang.

Lageplan: Kein Maßstab – wurde bearbeitet!
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