Die Immobilie befindet sich in Altfraunhofen, einer Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Landshut. Die reine Anliegerstraße sorgt für ein besonders ruhiges Wohnumfeld – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Menschen, die naturnah leben möchten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Altfraunhofen verfügt über eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Metzger, Ärzte sowie eine Grundschule und ein Kindergarten sind im Ort vorhanden oder in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen, größere Supermärkte und ein vielfältiges Freizeitangebot finden sich im nahegelegenen Landshut, das nur etwa 15 Autominuten entfernt ist. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die Bundesstraße erreicht man schnell die A92 in Richtung München oder Deggendorf. Auch der Bahnhof in Vilsbiburg oder Landshut bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr. Die Lage verbindet somit ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit – perfekt für alle, die das Leben im Grünen schätzen, aber nicht auf die Nähe zur Stadt verzichten möchten.

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen, eingewachsenen Grundstück in ruhiger Lage – ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Familien, die sich ihren Wohntraum selbst gestalten möchten. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt ein großzügiger, heller Flur, der einladend in den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich übergeht. Die Küche wurde bereits zum Wohnraum hin geöffnet und schafft so ein modernes, luftiges Raumgefühl mit viel Tageslicht und einem herrlichen Blick in den Garten. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zur überdachten Südterrasse mit Weinlaube. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Gäste-WC sowie ein weiterer Raum, der sich ideal als Schlafzimmer oder Homeoffice eignet. Das Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Der Dachspitz bietet zusätzliche Ausbaureserve – ideal, um die Wohnfläche nach eigenen Vorstellungen zu erweitern. Im Untergeschoss finden sich neben den Technik- und Hauswirtschaftsräumen auch eine Dusche mit WC, zwei Lagerräume, eine Werkstatt sowie ein praktischer Erdkeller. Ein Gartenhaus und eine Garage runden das Angebot ab. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden. Das Haus ist sanierungsbedürftig – bietet jedoch eine hervorragende Grundlage für kreative Köpfe, die ein Zuhause mit Charakter und Potenzial suchen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.