Schwabach ist mit 40.000 Einwohnern die zweitkleinste von 25 kreisfreien Städten in Bayern. Als südlichster Partner der mittelfränkischen Städteachse Nürnberg – Fürth – Erlangen – Schwabach stellt die Stadt auch das Bindeglied dar zwischen der Stadtregion Nürnberg und dem südlichen Umland, insbesondere dem Landkreis Roth und dem neuen fränkischen Seenland.
Die zentrale Funktion Schwabachs wird besonders durch ein umfassendes Angebot an Schuleinrichtungen deutlich: Grund- und Mittelschulen, Realschule, Wirtschafts- und Berufsschule, Berufsoberschule, Fachoberschule, zwei Gymnasien sowie ein Zentrum für Kinder und Jugendliche mit besonderem Förderbedarf nebst schulvorbereitender Einrichtung.
Schwabach ist durch seine räumliche Nähe ein interessanter Standort für das Studium an einer der Hochschulen der Städteachse, beispielsweise an der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg oder die Technische Hochschule Nürnberg Georg-Simon-Ohm.
Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sichern eine Grundversorgung im Ernstfall.
Die zentrale Lage der Stadt ist eine ihrer Stärken im Individual- und im öffentlichen Verkehr. Schwabach ist mit zwei Anschlussstellen direkt an die Bundesautobahn A 6 (Amberg - Heilbronn) und damit an die weiteren überregionalen Fernstraßenverbindungen der BAB A 9 und A 3 angebunden.

Über die Bahnstation Schwabach der Hauptlinie München – Nürnberg kann der Hauptbahnhof Nürnberg in kurzen Taktzeiten erreicht werden. Schwabach ist eingebunden in den öffentlichen Personennahverkehr im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg. Der zentrale Busbahnhof verbindet mustergültig Bus und Schiene. Die Angebote im öffentlichen Nahverkehr umfassen Stadtlinienverkehr und Stadtbus, Anrufsammeltaxi und Nightliner.

Modernisiertes Reihenmittelhaus mit Potenzial zur Einliegerwohnung

Wohnfläche: ca. 152 m²
Grundstück: ca. 215 m²
Zimmer: 5
Bezugsfrei: nach Vereinbarung
Garage: vorhanden

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Schwabach-Limbach bietet nicht nur großzügige Platzverhältnisse, sondern überzeugt auch durch zahlreiche Modernisierungen und smarte Ausstattung.

Das im Jahr 1978 errichtete Haus wurde regelmäßig modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnfläche von ca. 152 m² verteilt sich auf fünf gut geschnittene Wohnräume und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder Mehrgenerationenhaushalte.

Bereits beim Betreten des Hauses fällt die erneuerte Haustür (2006) ins Auge. Die dreifach verglasten Kunststofffenster aus 2016 und 2017 sorgen für eine ausgezeichnete Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima. Das Dach wurde 2008 neu isoliert, Dachflächenfenster 2006 bzw. 2021 ausgetauscht – beide mit hochwertigen Außenrollos ausgestattet.

Das modernisierte Badezimmer (2008) lässt keine Wünsche offen. Zusätzlich steht im ausgebauten Dachgeschoss ein zweites Bad zur Verfügung. Dank der vorhandenen Küchenanschlüsse eignet sich diese Etage ideal zur Gestaltung einer separaten Einliegerwohnung – perfekt für erwachsene Kinder, Gäste oder Großeltern

Die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2003 sorgt zuverlässig für wohlige Wärme. Besonders komfortabel: Rollos, Heizung und weitere Funktionen sind per Smart Home steuerbar – für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Der gepflegte Garten, die zum Haus gehörende Garage sowie die ruhige und familienfreundliche Lage runden das attraktive Angebot ab.

Highlights im Überblick:
• 5 Zimmer auf ca. 152 m² Wohnfläche
• Grundstücksfläche: 215 m²
• Zweites Bad & Küchenanschlüsse im Dachgeschoss
• Ideal für Einliegerwohnung
• Moderne Kunststofffenster (2016/2017), 3-fach verglast
• Neue Dachisolierung (2008)
• Erneuerte Haustür (2006)
• Smart Home-Steuerung für Rollos, Heizung etc.
• Garage inklusive
• Ruhige Wohnlage in Schwabach-Limbach
• Bezug nach Vereinbarung

Fazit:
Ein liebevoll modernisiertes Reihenmittelhaus mit flexibler Raumaufteilung, guter Ausstattung und viel Potenzial – ideal für alle, die modernes Wohnen in angenehmer Umgebung suchen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

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