Velden - oberes Pegnitztal - ruhige Stadtrandlage in gewachsener Umgebung - gute Infrastruktur - Bahnstation, Kindergarten, Schule und kleinere Einkaufsmöglichkeiten direkt am Ort - Kurze Wege zur Autobahnzufahrt A 9 - reizvoller Landschaft mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten

Das ca. 1943 erbaute REH befindet sich in ruhiger Wohnlage von Velden und verbindet erholsames Leben in angenehmer Umgebung mit guter Infrastruktur.

Das Haus verfügt über 3,5 Zimmer und ca. 112,50 m² Wohnfläche mit großer Terrasse nach Osten und kleinerer Terrasse mit Blick zum Garten. Sie wurde ca. 1992 umgebaut, dabei wurde im EG aus mehreren Räumen ein geräumiger, heller Wohn-/Essbereich geschaffen, die Küche ist hier auch gleich integriert. Das Tageslichtbad mit Eckwanne wurde ca. 1997 erneuert.

Zum DG führt eine schön eingefügte Holztreppe. Im DG befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer mit angefügte Ankleide - dieses Zimmer könnte im Bedarfsfall auch als Arbeitszimmer genutzt werden. Außerdem steht noch ein Kinderzimmer mit Giebelfenster zur Westseite zur Verfügung. Als Abrundung der zweiten Ebene wurde im Flur ein WC eingebaut - hier müssten allerdings noch Trennwände und eine Tür eingebaut werden.

Im UG des Hauses befindet sich die ÖZH aus dem Jahr 1991 und der Tankraum, der Rest des Gebäudes ist nicht unterkellert.

Die Immobilie stellt sich insgesamt in ordentlichem Zustand dar. 2018 wurde neue Kunststofffenster eingebaut und die Haustüre erneuert. Baujahrsbedingt weisen die Räume im DG nur eine Höhe von 2,20 m auf.

Zur Verkaufsimmobilie gehören 748 m² Grund mit Naturgarten in ruhiger, schöner Wohnlage und ein geräumiger Carport.

Das Haus wird nicht mehr bewohnt und steht zum Bezug frei.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann würden wir uns über Ihre Kontaktaufnahme sehr freuen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, wie z.B. Adresse sowie weitere Unterlagen zur Immobilie, zur Verfügung.

* REH mit ca. 112,50 m² Wohnfläche - 3,5 Zimmer
*- große Terrasse nach Osten - kleinere Terrasse nach Westen
* ca. 20 m² Nutzfläche im Keller
* Grundbaujahr ca. 1943 - Umbau 1992 - Erneuerung Fenster und Haustüre
2018 – Tageslichtbad mit Eckwanne (Bj. ca. 1997) - ordentlicher Gesamtzustand
* ÖZH Bj. 1991 - Schwedenofen Bj. 2005
* 748 m² Grund in ruhiger Lage mit schönem Naturgarten - großer Carport
* sofort frei