Die Engelhardtstraße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Leerstetten, einem Ortsteil der Gemeinde Schwanstetten. Umgeben von Natur, Feldern und Wäldern genießen Sie hier die perfekte Kombination aus Ruhe und guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, die Stadtgrenze von Nürnberg erreichen Sie in ca. 20 Minuten mit dem Auto.

Schwanstetten ist der ideale Wohnort für alle, die die Ruhe des ländlichen Raumes schätzen, aber trotzdem alle Vorteile der Metropolregion Nürnberg nutzen möchten.

Schwanstetten gehört zum Landkreis Roth. Der Markt Schwanstetten ging aus dem früheren Markt Schwand und der damaligen Gemeinde Leerstetten hervor. Zu dem Gemeindegebiet gehören die Ortsteile Furth, Hagershof, Harm, Leerstetten, Mittelhembach und Schwand mit derzeit ca. 7.500 Einwohnern
Schwanstetten liegt verkehrsgünstig am südlichen Rand des Großraumes Nürnberg - Fürth - Erlangen.
Nach Nürnberg sind es mit dem PKW ca. 15 km. Das Fränkische Seenland, der Rothsee, liegt ebenfalls nur ca. 15 km entfernt.
Busverbindungen nach Allersberg, Schwabach, Wendelstein, Roth oder Nürnberg sind ebenfalls vorhanden.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie 5 Kindertagesstätten, teilweise mit integriertem Kinderhort und –krippe, Apotheken, praktische Ärzte und Zahnärzte befinden sich direkt im Ort. Weitere Fachärzte in Wendelstein, Roth oder Schwabach.

Die Grundschule ist im Ortszentrum. Weiterführende Schulen in Rednitzhembach, Schwabach, Wendelstein, Roth oder Nürnberg.

Kultur- und Freizeitangebot: Bowling-Center, Fitness-Center mit Hallenbad, Beachvolleyballplatz, Tennisplätze, Ferienprogramm der Gemeinde, Jugendtreff, Indoor-Spielplatz, Spielplätze uvm.

In ruhiger, familienfreundlicher Lage von Schwanstetten, Ortsteil Leerstetten, erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte mit viel Potenzial. Das Haus wurde 1972 auf einem 394 m² großen Grundstück erbaut und bietet Ihnen mit ca. 130 m² Wohnfläche (zzgl. Hobbykeller, Terrasse und Balkon) ausreichend Platz für die ganze Familie.

Innen überzeugt die Immobilie durch einen funktionalen Grundriss und helle Räume im Erd-, Ober- und voll ausgebautem Dachgeschoss.
Insgesamt stehen Ihnen fünf Zimmer zur Verfügung, die individuell als Wohn-, Schlaf- und Arbeitsräume eingerichtet werden können.

Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein – ob auf der sonnigen Terrasse oder im Schatten der Begrünung. Der Kellerbereich bietet eine separate Waschküche mit Haushaltsbereich, sowie genug Stauraum für Material aus Werkstatt und Hobby.

Das Haus wurde in den letzten Jahren kontinuierlich instand gehalten. 2011 erfolgten umfangreiche Modernisierungen: Neue Dacheindeckung, Austausch der Fenster, Fassadenanstrich.

Bereits 2005 wurde die Heizungsanlage ausgetauscht. Zum Einsatz kommt seither eine zuverlässige Ölzentralheizung.
Dennoch sind einige optische Modernisierungen einzuplanen und dieser soliden Immobilie Ihre persönliche Handschrift zu verleihen.

Das Haus wird derzeit noch selbst bewohnt und wird verbindlich im 2. Quartal 2026 zum eigenen Bezug frei.