Die Immobilie liegt geschützt in einer kleinen Seitenstraße in zentraler Wohnlage von Rosenheim.
Das Stadtzentrum sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs – wie Supermarkt, Apotheke und Bäckerei – sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Stadt mit Flair liegt am Fuße der Alpen im Südosten Bayerns und wird deswegen auch oft als das „Tor zum Süden“ bezeichnet.

Rosenheim liegt verkehrsgünstig inmitten des Städtedreiecks München–Salzburg–Innsbruck. Diese drei großen Städte mit ihren Flughäfen erreicht man bequem und schnell mit dem Zug oder auf den Autobahnen A8 und A93.

Landschaftlich reizvoll ist die Umgebung mit Seen wie Chiemsee oder Simssee, den Flüssen Inn und Mangfall und dem Voralpenland.

Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine hervorragende Innenstadtlage – nur etwa fünf Gehminuten vom Rosenheimer Bahnhof sowie der Fußgängerzone entfernt. Das Gebäude wurde ca. 1946 auf einem 440 m² großen Grundstück errichtet und steht nicht unter Denkmalschutz.

Die Immobilie umfasst rund 435 m² Wohnfläche, aufgeteilt in sieben Wohneinheiten, die von kompakten Apartments mit ca. 35 m² bis hin zu großzügigen 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 85 m² reichen. Im Erdgeschoss liegt zusätzlich eine rund 85 m² große Büroeinheit mit separatem Eingang. Eine Teilung nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) ist noch nicht erfolgt.

Im vorderen Haupthaus befinden sich insgesamt sechs Wohnungen sowie die Büroeinheit. Das Rückgebäude, das im Jahr 1960 errichtet wurde, ist aufgeteilt in zwei Einzelgaragen sowie ein weiteren Apartment im Obergeschoss.

Aktuell sind das Büro sowie sechs der sieben Wohneinheiten unbefristet vermietet. Eine große, ca. 85 m²-Wohnung im 2. Obergeschoss ist derzeit leerstehend und kann nach Renovierung neu vermietet werden.

Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 52.860,- EUR pro Jahr zzgl. Nebenkosten. Bei Vollvermietung würde sich die Kaltmiete auf ca. 64.000,- EUR pro Jahr erhöhen.

Erdgeschoss:
Büro: 4 Büroräume mit ca. 85 m² Bürofläche
Wohnung Nr. 1: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche.

1. Obergeschoss:
Wohnung Nr. 2: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche (vermietet).
Wohnung Nr. 3: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche (vermietet).
Wohnung Nr. 4: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche (vermietet).

2. Obergeschoss:
Wohnung Nr. 5: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche (vermietet).
Wohnung Nr. 6: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche (leerstehend).

Rückgebäude 1. Obergeschoss:
Wohnung Nr. 7: 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche (vermietet).

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Grundrisse der Wohnungen sind nicht mehr zeitgemäß; zudem verfügt keine der Einheiten über einen Balkon.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Die Immobilie wurde 2008 an das städtische Fernwärmenetz angeschlossen. Das Warmwasser wird über Elektroboiler erzeugt.
2022 wurden die Fenster an der Westseite erneuert.

Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.