Der Ortsteil Reutern gehört zur Marktgemeinde Welden und liegt nur rund vier Fahrminuten vom Ortszentrum Weldens entfernt. Eingebettet in die herrliche Naturlandschaft der Westlichen Wälder, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Bayerns, bietet Reutern eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit hohem Erholungswert. Die Nähe zur Natur, Wander- und Radwege direkt vor der Haustür sowie die entspannte Atmosphäre machen den Ort besonders attraktiv für Ruhesuchende und Naturliebhaber.

Gleichzeitig ist die Anbindung hervorragend: Das Augsburger Stadtzentrum ist in ca. 25 Kilometern bequem mit dem Auto erreichbar. Auch die Autobahn A8 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Augsburg/München sowie Ulm/Stuttgart.

Im benachbarten Welden finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, Cafés und Restaurants. Für Familien besonders attraktiv ist die ausgezeichnete Bildungs- und Freizeitinfrastruktur vor Ort. Neben einer Grund- und Mittelschule mit moderner Turnhalle stehen mehrere Kindergärten, ein Hallenbad, eine Außensportanlage, sowie Sportvereine für Fußball, Tennis und mehr zur Verfügung. Eine öffentliche Bücherei und ein reges Vereinsleben runden das Angebot ab und machen Welden zu einem lebendigen und liebenswerten Wohnort für alle Generationen.

Reutern vereint somit die Ruhe und Naturverbundenheit des Landlebens mit der Nähe zur Stadt und bietet ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und dennoch gut angebundenes Zuhause.

In idyllischer und ruhiger Wohnlage von Reutern, einem charmanten Ortsteil der Marktgemeinde Welden, entsteht diese großzügig geschnittene Neubau-Doppelhaushälfte. Eingebettet in die grüne Hügellandschaft des „Holzwinkels“ genießen Sie hier Lebensqualität und Naturverbundenheit – bei gleichzeitig guter Anbindung an die Stadt Augsburg.

Das ca. 393 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Ihre persönlichen Wohnträume. Auf ca. 176,85 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit 5 Zimmern, einer offenen Küche, einem modernen Bad sowie zwei praktischen Abstellräumen.

Die Immobilie wird in massiver Bauweise nach KfW-55-Standard errichtet – energieeffizient und nachhaltig. Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten in allen Wohnräumen sorgt für angenehme Wärme, unterstützt durch eine moderne Luft-Wärmepumpe. Die zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung garantiert ein optimales Raumklima – Tag für Tag. Auf Wunsch kann die Heizung auch gegen Aufpreis durch eine Solarthermieanlage auf dem Dach erweitert werden. Die Fenster sind 3-fach isolierverglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Die Bodenbeläge und die Sanitärausstattung sind nicht im Kaufpreis beinhaltet und Sie können Ihre eigenen Gestaltungswünsche einbringen.

Vor dem Haus ist eine Einzelgarage mit elektrischen Schwingtor und Vorbereitung für E-Auto geplant.

Die Doppelhaushälfte vereint moderne Architektur mit Funktionalität und Komfort – perfekt für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen in naturnaher Lage suchen.

- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
- effiziente Luft-Wasser Wärmepumpe
- Zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Einzelgarage mit elektrischem Tor