Die solide Eigentumswohnung liegt im begehrten Oberasbach in verkehrsgünstiger, zentraler und ruhiger Lage.

Die Stadt im mittelfränkischen Landkreis Fürth hat rund 17.500 Einwohner.
Die Nähe zum Ballungsraum Nürnberg-Fürth-Erlangen, eine sehr gute Infrastruktur und das Naherholungsgebiet „Hainberg“ machen Oberasbach zum perfekten Wohnort im Grünen.
Die unmittelbare Nachbarschaft des Objektes ist geprägt durch Mehrfamilienhäuser.

Besonders durch die kurzen Wege besticht diese Örtlichkeit: Der öffentliche Personennahverkehr liegt mit den Buslinien 71 und 72 in fußläufiger Entfernung. Konkret ist das die Haltestellen Kreutles-West mit der Linie 154 / 155 nach Stein bzw. zum S-Bahn Haltepunkt der S4. Ebenso die Bushaltestelle Altenberg-West als eine weitere Option.
Zum Haltepunkt der S-Bahnlinie S4 nach Nürnberg sind es übrigens nur wenige Minuten mit dem PKW - oder der oben genannten Buslinie.
Über die Rothenburger Straße, die die Hauptverkehrsader der Stadt ist, ist Oberasbach an das Straßen- und Autobahnnetz ideal angebunden.
Ein weiterer Ausbau des ÖPNV ist mit der im Bau befindlichen U-Bahn Station in Fürth-Süd gewährleistet.

Für Familien stehen Kindergärten, Grund- und Mittelschule, ein Gymnasium und ein Sonderpädagogische Förderzentrum zur Verfügung.
Auch eine Volksschule trägt als Bildungseinrichtung ergänzend bei.

Ein bunter Mix an Einkaufsmöglichkeiten, das Rathaus, Restaurants, Cafés und Vereinen bereichert das öffentliche Leben und ist auch fußläufig erreichbar.
Die ärztlich-medizinische Versorgung ist in jeglicher Hinsicht ebenso gewährleistet

Ideal für Selbstbezug oder Kapitalanleger
Ob kleine Familie, Singles, Pärchen, aktive Senioren oder für Ihre Mieter: Wir bieten Ihnen eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss einer Wohnanlage, welche 1971 massiv errichtet wurde.
Die Wohnanlage befindet sich in einer beliebten und gewachsenen Gegend in Oberasbach und ist voll unterkellert.
Im Anwesen befindet sich ein Personenaufzug. Verkauft wird außerdem eine Einzelgarage im nahegelegenen Garagenhof.

Die sympathische Wohnung verfügt über einen schlüssigen Grundriss. In der großzügigen Diele finden Sie genügend Fläche, z.Bsp. für Ihre Garderobe. Ein vorhandener Einbauschrank verbleibt in der Wohnung.

Linker Hand befindet sich die helle Küche mit Blick in die Grünanlage der Gemeinschaftsfläche.
Vom großzügig und offen gestalteten Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf den nach Westen ausgerichteten Balkon, welcher an so manch lauschigem Sommerabend zum Verweilen einlädt.
Eine vorhandene Markise schützt Sie bei Bedarf vor zu großer Sonneneinstrahlung.
Eine vorhandene Treppe am Balkon bietet den direkten Zugang in den Gartenbereich und zur Kelleraußentreppe.
Alle Fensterfronten sind in kunststoffisolierter Zweifachverglasung mit Rollläden und aus dem Jahr 2007.

Die Wohnung bietet ein gute Ausgangsbasis für Ihre neuen Wohnideen, eine moderne Ausstattung und Gestaltung.
Die Böden (Laminat, Kork, Fliesen und Teppich) und die Wände sollten ertüchtigt werden.

Das Tageslichtbad wurde vor ca. 30 Jahren renoviert und ist aktuell mit einer Badewanne, Dusche und einem Waschbecken versehen. Das separate WC verfügt ebenso über ein Fenster und wird durch ein kleines Handwaschbecken ergänzt.
Mit einer neuen Sanitären Ausstattung und Sanierung der Nasszelle und dem WC sollten Sie kalkulieren.

Das Schlafzimmer und ein Kinderzimmer (bzw. Arbeits- oder Gästezimmer) runden das Wohnen ab. Die Wohnung wird durch Heizkörper über ein Ölzentralheizung aus dem Jahre 2005 beheizt.

Stauraum und Platz für "dies & Das" finden Sie in Ihrem eigenen Kellerabteil. Ebenso steht Ihnen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Das positive Gesamtbild wird ergänzt durch eine Einzelgarage im nahegelegenen Garagenhof. Das Tor kann über Solarbetrieb mit einer Fernbedienung automatisch geöffnet werden.

Lage und Objektqualität bieten nachhaltige Chancen.
Hier lässt sich viel draus machen!

Die erforderliche Sanierung der Aufzuganlage wurde in der letzten Eigentümerversammlung beschlossen. Die Kosten werden über eine Sonderumlage getragen. Diese übernimmt vollumfänglich der aktuelle Eigentümer.
Für zukünftige Sanierungen und Renovierungen werden monatliche solide Beträge angespart. Diese könnten beispielsweise für eine Balkonsanierung dienlich sein.
Auf die Wohnung entfallen zum Stand 31.12.2024 rund € 8.840,-- Erhaltungsrücklage.
Das monatliche Wohngeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2025 derzeit € 401,--
Davon entfallen rund € 35,-- auf die Verwaltungskosten und € 180,-- für die Rücklagenbildung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Zögern Sie nicht lange und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser äußerst sympathischen Immobilie überzeugen und investieren Sie in Ihre Freizeit- und Lebensqualität.

Gerne vereinbaren wir einen ganz persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- separates WC
- Zentralheizung
- Terrasse oder Balkon

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.