Taufkirchen ist ein lebhafter Ort mit ausgezeichneter Infrastruktur im Süden von München mit ca. 20.000 Einwohnern und ein idealer Ausgangspunkt für Wohnen, Freizeit und Erholung. Die nahen Waldgebiete, der Perlacher-, Hofoldinger- und Grünwalder Forst laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Über die Autobahn München-Salzburg erreichen Sie in kürzester Zeit das bayerische Voralpenland mit Tegernsee, Schliersee und dem Chiemgau. Über die Autobahn und den Mittleren Ring gelangen Sie rasch in alle Stadtteile Münchens.

Taufkirchen ist bestens an das MVG-Netz mit einem eigenen S-Bahn-Bahnhof angebunden. Teilweise im 10-Minutentakt erreichen Sie bequem in ca. 12 Minuten den Ostbahnhof und in ca. 20 Minuten den Marienplatz in der Stadtmitte.

Optimale Verkehrsanbindung, auch innerhalb von Taufkirchen, durch Linienbusse.

Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind in kurzer Entfernung zu erreichen. Verschiedene Schulen und Kindertagesstätten sind fußläufig gut erreichbar.

Das Reihenmittelhaus befindet sich im ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil Bergham.

Das Haus verfügt über eine reine Wohnfläche von rund 117 m². Diese verteilt sich in "Splitt-Level-Bauweise" auf das Erd- und Obergeschoss mit insgesamt 4 Zimmern. Die Terrasse mit ca. 20 m² ist nach Süden ausgerichtet. Die Nutzfläche beträgt ca. 66 m².

Das Erdgeschoss betreten Sie durch den Windfang und die Garderobe, auch das Gäste WC, die Küche und das Esszimmer befinden sich auf dieser Ebene. Das große und helle Wohnzimmer ist drei Treppenstufen versetzt nach unten angeordnet und wie der Garten nach Süden ausgerichtet.

Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Zimmer und ein zeitloses, großes Bad mit Badewanne, WC und Doppelwaschbecken sowie ein kleineres, erst 2022 modernisiertes Duschbad mit Waschbecken und geräumiger Dusche mit niedrigem Einstieg.

Das Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich die 2003 erneuerte Gas-Brennwertheizung, ein großer Wasch- und Trockenraum, ein Abstellraum sowie ein ausgebauter, gut nutzbarer und beheizter Hobbyraum.

Die Immobilie wurde von den Eigentümern bewohnt und gepflegt.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage im Garagenhof, die im Kaufpreis bereits enthalten ist.