Goldbach
Einwohnerzahl: 10.300 (Stand 31.12.2023)

Die Marktgemeinde Goldbach liegt im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg und bietet eine hervorragende Kombination aus zentraler Lage, moderner Infrastruktur und naturnahem Umfeld.

Leben und Einkaufen
Familien finden in Goldbach eine ausgezeichnete Bildungs- und Betreuungslandschaft vor. Neben mehreren Kindergärten gibt es eine Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in Aschaffenburg und den Nachbargemeinden schnell erreichbar. Zudem lädt die örtliche Gastronomie mit Cafés und Restaurants zu geselligen Momenten ein. Goldbach verfügt über eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, darunter mehrere Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister. Die ärztliche Versorgung ist durch Allgemeinmediziner, Fachärzte und zwei Apotheken vor Ort gewährleistet.

Freizeit und Erholung
Die Gemeinde bietet den Einwohnern ein vielseitiges Freizeitangebot. Sportvereine, Schwimmbäder und zahlreiche Wander- und Radwege in den nahegelegenen Wäldern sorgen für Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Zusätzlich gibt es für die kleinsten Anwohner zahlreiche Spielplätze.

Verkehrsanbindung
Ein gut ausgebautes Straßennetz sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden. Außerdem ermöglichen öffentliche Verkehrsmittel wie Busverbindungen eine zuverlässige Anbindung an Aschaffenburg und die angrenzenden Städte. Durch die direkte Anbindung an die Autobahn A3 sowie die Nähe zur Stadt Aschaffenburg ist Goldbach ein attraktiver Wohnstandort, insbesondere für Studenten und Pendler, welche in die Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main wollen.

Goldbach verbindet die Vorzüge einer gut erschlossenen Gemeinde mit dem Charme eines naturnahen Wohnorts und ist ein idealer Standort für unterschiedliche Lebensentwürfe.

Im Jahr 1958 entstand in der ehemaligen Durchgangsstraße von Goldbach ein Familiendomizil, das 35 Jahre später zum Dreifamilienhaus umfunktioniert wurde.

Die Eigentümer haben sich immer liebevoll um das Anwesen gekümmert. Über all die Jahre hinweg fanden permanent Renovierungen und Modernisierungen statt.
Zuletzt wurde 2024 das Treppenhaus beispielsweise neu verputzt. Zuvor erfolgte 2010 ein großer Rundumschlag in energetischer Sicht.
In diesem Jahr wurde ein Vollwärmeschutz aufgebracht, die Fenster und Rollläden getauscht, die Dacheindeckung erneuert und ordentlich gedämmt. Zusätzlich wurde auch noch die Kellerdecke von unten gedämmt. Diese Maßnahmen garantieren den Mietern günstige Nebenkosten für die Energieversorgung.

Die Mieten für die drei Wohnungen sind moderat und könnten behutsam in den kommenden Jahren angepasst werden.
Die EG-Wohnung verfügt über ca. 50 m² (Kaltmiete 300,-- EUR) und die beiden Wohnungen im 1. und 2. OG besitzen jeweils über ca. 68 m² (jeweils 400,-- EUR Kaltmiete).
Die Mieter fühlen sich im Haus wohl und wollen gerne wohnen bleiben.

Bedingt durch den Anbau am Nachbargebäude verbleiben vom Grundstück noch viele Quadratmeter übrig, die ggf. noch mit einer Bebauung überplant werden könnten. An dieser Stelle ist Ihre Phantasie gefragt. Vielleicht gibt es noch kreative Erweiterungsmöglichkeiten.

Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.


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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Grenzbebauung

* Wohnfläche: ca. 186 m² - Areal: ca. 456 m²
* Grundsolide erbaut und immer wieder renoviert
* Nur drei Wohneinheiten mit großem Grundstück
* Gut und zuverlässig vermietet