Bayersried ist ein direkt anschließender Ortsteil der Gemeinde Ursberg im Landkreis Günzburg mit ca. 600 Einwohnern. Ihr neues Zuhause ist in Massivbauweise großzügig erbaut und liegt direkt im Ortskern, in einem gewachsenen Wohngebiet von Bayersried.

Usberg-Bayersried ist nahe an der B300 gelegen und bietet damit schnelle Wege zu den Verbindungen Augsburg/Memmingen und Günzburg/Mindelheim.

Die Beiden Städte Krumbach und Thannhausen sind mit dem Auto in sehr kurzer Fahrzeit erreichbar, und liegen im Kreuzungspunkt der Bundesstraßen B 300 (Augsburg - Memmingen) und B 16 (Günzburg – Mindelheim). Die Stadt Ulm ist ca. 30 Fahr-Minuten entfernt.

Den nächsten Autobahnanschluss zur A 7 Ulm- Kempten (Anschlussstelle Illertissen) erreicht man in ca. 20 Minuten, den Anschluss zur A 8 München- Stuttgart in 25 Minuten.

Substanz-Zuhause in gewachsener Wohnlage auf ca. 680 m² Grund
solides Baujahr 1967 mit individueller Aufteilung und viel Platz
ca. 170 m² Wohnfläche über 2 Etagen - leben auf einer Ebene möglich

Sie erwerben hier ein massiv erbautes Eigenheim mit vielen Gestaltungsoptionen innen wie außen, in sehr ruhiger und gewachsener Wohnlage nahe grüner Natur.

Objektdaten im Überblick:

#Grundbaujahr 1967 in Massivbauweise
#Grundstücksgröße 680 m² in Aussichtslage
#Wohnfläche ca. 170 m²
#voll unterkellert
#leben auf einer Ebene möglich
#Dachgeschossausbau bereits erfolgt
#Nachtspeichrofenheizung
#2. Kamin mit Kachelofen im Haus
#doppelt verglaste Holz-Isolierglasfenster
#massive Steintreppe ins OG
#dunkle Holzinnentüren
#Einbauküche vorhanden
#Badezimmer im EG wurde vor einigen Jahren erneuert
#2. Badezimmer im DG möglich
#inklusive Einzelgarage mit elektrischem Garagentor
#zusätzlicher KFZ-Außenstellplatz
#gemütlicher "Eckfreisitz" in Richtung Südwesten
#eingewachsener grüner Garten
#das Objekt ist sofort verfügbar

***Um sich einen ersten Eindruck von dieser "Substanz-Immobilie" zu verschaffen, erhalten Sie auf Anfrage vorab gerne ein aktuelles Innen-Video***

Entdecken Sie bei nachhaltigem Interesse diese Immobilie gerne auch vor Ort aus Ihrer ganz eigenen Sicht - Wir laden Sie herzlich dazu ein!

Ich freue mich jederzeit auf Ihren Anruf (Tel.: 08331/609-52384).

Immobilienkauf und -verkauf sind Vertrauenssache - vertrauen daher auch Sie auf unsere Jahrzehnte lange Erfahrung, zahllose zufriedene Käufer und Verkäufer sowie über 1.000 verkaufte Objekte in den letzten Jahren.

Unser erfolgreiches Team unterstützt Sie gerne in allen Immobilienfragen – ganz gleich, ob es sich um Bestandsimmobilien, Neubauprojekte, Gewerbeimmobilien oder Finanzierungsfragen handelt.

Anfallende Kosten: Der Erwerber trägt die Grunderwerbssteuer von 3,5% aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (bis zu ca. 2,0%).

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Weitere Objekte finden Sie unter www.s-immobilien.de.