Fürstenstein liegt in der Region Donau-Wald im nördlichen Landkreis Passau sowie im südlichen Bayerischen Wald, hier regional als Dreiburgenland bezeichnet. Fürstenstein befindet sich 20 Kilometer nordöstlich von Vilshofen an der Donau, zehn Kilometer von der Bundesautobahn 3 (Ausfahrt Aicha vorm Wald) sowie jeweils 22 Kilometer von Passau und Grafenau entfernt. Sein malerisch auf einem Bergrücken gelegenes Schloss ist schon von weitem zu erkennen und grüßt weit hinaus in das Passauer Land. Die 19,3 Quadratkilometer große Gemeinde zählt ca. 3.372 Einwohner und gilt als Perle des Dreiburgenlandes. Sie gliedert sich hauptsächlich in die drei großen Ortsteile Fürstenstein, Nammering und Oberpolling.

Willkommen in Ihrer zukünftigen Wohlfühloase!
Diese beeindruckende Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Haus aus dem Baujahr 1999 bietet auf ca. 145 m² Wohnfläche viel Raum für Komfort, Funktionalität und Energieeffizienz. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und die gehobene Ausstattung sowie eine nachhaltige Energienutzung.
Das Objekt ist kurzfristig beziehbar und bietet langfristig ein außergewöhnliches Zuhause mit modernem Wohnstandard. Auf Wunsch kann der Garten gern durch die Mieter der DG-Wohnung genutzt (und gepflegt) werden.

Ausstattung und Highlights:
- Wohnfläche: ca. 145 m² im Dachgeschoss
- Böden: Hochwertiger Parkett, Fliesen und Linoleum
- PV-Anlage: 24,56 kWh mit 12 kW Speicher
- Stromnutzung durch Mieter gem. Vereinbarung
- Solaranlage mit Pufferspeicher für Warmwasser
- hervorragende Energieeffizienz (KfW 50)
- Einzelgarage mit intelligenter Wallbox, ideal für E-Mobilität
- Dachboden: Als zusätzlicher Stauraum direkt über der Wohnung
- Waschraum im Keller