Lauingen liegt im breiten Donautal mit Auwäldern und Seen und hat mit seinen Stadtteilen Faimingen, Veitriedhausen und Frauenriedhausen
ca. 11.400 Einwohner. Die „Albertus-Magnus-Stadt“ ist eingesäumt von den Ausläufern des schwäbischen Jura und der mittelschwäbischen Hochebene.

Das Stadtbild Lauingens wird geprägt von historischen Gebäuden und Sehenswürdigkeiten, darunter das beeindruckende Lauinger Schloss und der Schimmelturm, ein Wahrzeichen der Stadt. Die Donau verleiht dem Ort zusätzliches Flair und bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten.
Es sind nahezu alle Schulen, sowie Einkaufsmöglichkeiten vor Ort vorhanden. Zudem sorgt eine umfassende medizinische Versorgung für das gesundheitliche Wohl der Einwohner.
Die Stadt verfügt über großzügige Grünanlagen und zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen, die den Bewohnern einen hohen Freizeitwert bieten.

Lauingen liegt an der Donautalbahn und der B16.
Anbindungen bestehen zur Autobahn A7 (Kempten-Würzburg; 18 km) und A8 (Stuttgart-München; 20 km), wodurch eine hervorragende Anbindung an die Großräume Augsburg und Ulm gegeben ist.

Insgesamt bietet Lauingen a.d. Donau eine hohe Lebensqualität, geprägt von historischen Charme, wirtschaftlicher Stabilität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1975 befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit Aufzug, im Zentrum Lauingens und eignet sich ideal als Kapitalanlage.

Die langjährige Mieterin bewohnt die Wohnung sehr zuverlässig und umsichtig. Der sonnige Westbalkon bietet ab dem Nachmittag angenehme Sonnenstunden und lädt zum Entspannen ein. Das innenliegende Bad ist funktional ausgestattet. Ein fest zugeordneter Stellplatz ist nicht vorhanden.

Fakten im Überblick:
- Baujahr 1975
- 56 m²
- 2 großzügige Zimmer
- Balkon mit Westausrichtung
- Gepflegter Zustand
- Langfristig vermietet
- Aufzug im Haus

Kosten im Überblick:
- Umlagefähige Kosten: 253,10 €
- Nicht umlagefähige Kosten: 62,40 €
- Instandhaltungsrücklage: 43,90 €


Die Wohnung stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.
Gerne kann die Wohnung in Absprache mit der Mieterin besichtigt werden.